文/余周
随着我国城市的蓬勃发展，越来越多的人开始在大城市定居，因为买房不仅是为了有一个可以安定住所，也涉及到以后自己小孩的教育问题以及户籍等，因此现在很多年轻人都在顶着高压力下努力工作，希望未来自己可以在城市里有一套属于自己的房子，但如今的房价却让许多人都“望而却步”。
在许多年前，房价还不是那么昂贵，很多人买房几乎都是用全款买下，然而，很多人依旧认为房产会有降价的一天，但是很多人根本没有等到房子降价。相反，由于国民经济的增长，房地产市场一直在“蓬勃发展”，直到现在，随着炒房客的出现，很多人买房也不再像当初那样单纯的为了自己有一个安定的居住之地，更多的人都是为了投资等房升值，以此来获利。一直不断攀升的房价对于普通的工薪阶层来说，无疑给他们的生活带来了很大的压力，有些家庭可能攒一辈子可能都难以买一套房子。
到了如今房子已经成为了一个全国性的话题，无论买不买得起大家都喜欢讨论一番，而且房价也是越来越高。再加上一些炒房客的恶意炒作，房价更是直接飞涨。高房价已经完全脱离了现行的房地产市场经济体制，如果再继续疯涨，房地产经纪可能会出现崩盘的风险。
对此，为稳定房地产市场，保证房地产市场的健康发展，国家也及时采取了相应的措施，相继出台相关政策，2018年，国家对我国的房地产市场就进行了44次调控，2019年逐步增至620次。不仅如此，各大媒体也在极力宣传房屋的本质，房子是用来给人居住的，而不是用来炒作牟利的。现在，“房住不炒”的原则也在一直在提醒着我们。
经过国家的调控，和多方的宣传，从2018年下半年开始，房地产市场就开始有所缓和，房价出现了下跌的迹象，在全国70个大城市中，就有40个城市略有下降。到了2019年和2020年对房地产来说更是“不友好”年份，我国房地产行业也经历了很多的“波折”。
在2019年初时，我国的房地产行业虽然出现了“小阳春”，但也非常的短暂，在此之后，我国的房地产行业迎来了“巨变”，此后，我国的房地产行业迎来了一波“降价潮”。全国许多地区的房地产业都出现了明显的下滑，当时，就连北上广等一线城市的房价也出现了不同程度的下跌。到了今年，突发的意外事件更是对房地产行业产生了非常大的影响。
房价的下跌，这时候最感到不知所措的就是那些炒房客了，而炒房客们也再也不能坐以待毙了，因此越来越多的地方就出现了“弃房断供”的现象，这一现象的出现对银行业产生了一定的影响。对于炒房客的这一做法，其实是毫无意外地，本来是为了赚钱，但谁知道最终会让自己“买单”呢？
当然，除了国家的调控之外，房价的下跌其实也是高房价之后的必然走势，这也就是属于高房价的“后遗症”，因此就会出现大量炒房客开始放弃他们手中的房子，宁愿被银行回收，也不愿继续供应，因为他们知道未来的房地产市场“无利可图”。而银行也抱怨不已，因为越来越多的房产被收回，而这些房产收回的房产全部都要拿来拍卖，许多银行的职员都表示，收房收到了手软。
而房地产市场上所谓的弃房断供，也就是指那些炒房客，因为房价的下跌，无法赚钱，于是就直接把自己的房子抵押给银行，因为他们手里没有钱，自然也就没有钱支付银行每月的高额贷款。
而如果你一旦出现断供，停止了向银行还款，银行就会自动没收你的房子，然后将房子拿来拍卖，用拍卖所得的钱来偿还银行的债务。与此同时，你还是得偿还剩下的债务。所以，只要出现供应，你的损失将会非常的大。因此一般来说，银行都会给你一段缓和期，如果你超过三个月没有还贷款，银行才会自动接管你的房子，拿来拍卖。
并且，现在法院拍卖的房产基本上都是打折出售，一般是市场价格的70%或80%，有些还会更低。也就是说，一套市场价为100万的房子的起拍价可能只有70万，并且由于房价下跌，断供房也比较多，刚需买房者也有了更多选择，因此潜在的买家也非常少，很可能是直接以起价成交。如果此时你还欠银行一笔60万元的贷款，那么扣除银行的费用，买家可能只有几万元，到最后还是买房者的损失最大。
对于断供潮的不断来临，确实也是许多人的迫不得已，但银行却也要承受着巨大压力，银行收回的房子越来越多，要拿出来拍卖的房子也就越来越多，低迷的房地产市场也不利于房产的拍卖，因此也会造成银行手里有点大量的房产滞留，导致银行的贷款无法收回从而导致银行遭受大量损失。
如今的物极必反就是房地产行业最真实的写照，因此为保障我国经济以及房地产行业的健康发展，国家对房地产行业的调控政策也越来越严厉，而房价未来走势也必然是一个相对稳定的状态，这样既会减少炒房客的出现，从而使断供房减少，同时房地产行业对银行的影响也会减少，因此未来炒房客还想要大量投资房产，以获取高利润基本也是不可能的事情了。
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