“中午给你介绍那套240万元的房子，房东刚刚把价格调到了252万元。还有另外一套240万元的，不过是红砖房，环境条件比较差，只能用来挂户。”
这样的情况相比不少想买学区房的家庭都会碰到。前两天，不是有个买房因为堵车，房价直接涨了小百万的事儿么。可是在这个西南山区的成都也碰到这样的事儿了。
泡桐树小学是成都小学“五朵金花”之一。去年这个时候，这里的学区房最低的总价大概是190万元左右，现在最低总价240万元。学区房面积越少单价越高，一般是五六十平方米的最好卖，单价大概四万多。而按照252万的总价，这套房子单价已经突破了5万元/平方米。
小户型受购房者偏爱
成都小学“五朵金花”是指公立小学中最好的五所小学。而该学校对应的泡桐树公寓的价格自然水涨船高。从2016年至今，成都的二手房价格也已经翻了一倍。而学区房因其特殊属性价格涨的更高，小户型的房子因面积小另外有些房子在居住上确实不是很好，只能用来挂个户，所以更受家长们喜爱。
学区房价格上涨
学区房和非学区房之间的价格差距十分明显。比如东城根小学片区价格大多是2万-3万元，而相邻的属于金牛区的小区，差不多品质的房子单价才1万多。在学区里面也存在不同学校之间差距，相比而言，泡桐树小学学区房平均单价最高，需要4万多。
学区房价格在这一总体水平下也因不同房屋条件而呈现不同单价。在某互联网找房平台可以看到，泡桐树小学片区的学区房，最高的单价达6万元，最低的也有2万多。单价高的房屋可能因为其具有商业条件或者装修条件不同，而单价低一般是大户型，这类房子因为总价高并不好卖。
政策出手抑制学区房热
学区房热并非只在青羊二区上演，各个热门学校周边的学区房都面临同样的境况。。
2020年5月，成都天府新区正式公布《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》。首次将天府新区内的36所小学，按区域划分成了12个小学学区(一个学区内有多所小学)。并提出会采用“多校划片”、“单校划片”两种招生方式。
这是成都市内首个推行小学阶段多校划片的区域，这样热点学校和普通学校划分到同一个学区，原来非该校学区的学生也有机会就读，而购房学区房却不一定能够就读这些学校，这样“学区房”的情况就会得到抑制。
