近日，话题#学区房挂580万房主两次加价至620万#登上微博热搜榜，学区房再度成为舆论热点。
疯狂学区房：50平挂580万
房主堵车涨到600万，最后620万成交
据每日经济新闻报道，春节前的一晚，一直联系的经纪人给叶芝发来了一条新上架房源的信息——海淀区某重点小学学区房，面积约50平方米，售价580万元。
叶芝很心动，经纪人也对该套房源进行了系统报备。根据叶芝的描述，她排在系统第三位，也就是与房主进行谈价的第三家客户。同时，双方约定第二天上午在中介公司按照报备顺序与房主进行价格商谈。而当晚在该房源报备的意向客户已经达到了10家。
不过，提前来到小区看房的叶芝和家人，却被经纪人告知“房主昨晚通知我们加价20万元，也就是600万元”。
约定商谈的时间到了，经纪人和系统里报备的几家意向客户也到场了，唯独房主没有出现。大家得到的说法是——“房主堵在路上了”。
半小时过去了，房主还是没有出现，经纪人通知大家，“房主又要再加价20万元”。也就是说，这套580万元的房子，，单价已经超过12万元/平方米。在叶芝没有见到房主本人及商谈的情况下，一夜之间已经涨了40万元至620万元
不过，近期深圳、上海等城市的学区和招生制度再传大动作，优质学区房的热度还会烧多久？
深圳龙华区要试行大学区
据证券时报，近日，深圳龙华区教育局修订了《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表（修订稿）（征求意见稿）》。其中，对于入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面，向公众征集意见，征集时间为3月16日-3月20日。在市场人士看来，。这是深圳首次提出“全区试点大学区制”
《征求意见稿》中提到，大学区招生学校包括：
在民治街道小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校，
初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区5所学校。
在这当中，最受深圳家长关注的莫过于深圳高级中学(集团)北校区，原来带这个学位的小区均价早已突破10万。就以最近发布的二手房成交参考价为例，水榭春天一期的参考价为每平方米，而带有深圳高级中学(集团)北校区的水榭春天5期的参考价就高达每平方米。73000元90500元
与过去的招生政策相比，这也就意味着，包括深高北在内的5所学校，将取消单片区5分加分项，改为A类A1、A类A2等。原来的A、B、C、D四大积分类型将按照单片区和大学区细化为A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2，入学积分将统一基础分数确定为60分，按照学位类型依次录取。此外，非深户社保也能加入积分，每满1月加0.1分；非深户住房积分，改为社保和居住证积分。
（来源：龙华教育）
其实，深圳也早已在部分片区实施共享学区和学位锁定。有分析人士表示，这个过程难度很大，推进时间也会很长，但打破现行体制，逐渐推进大学区制是必然趋势。
学区房还能投资吗？
专家建议理性置业
学区房到底还能不能投资？
据国民经略分析，虽然政策不断，但教育均衡暂时是无解之题，学区房的价值仍旧存在。学位房不是能不能投资的问题，关键要看投资的是什么样的学位房。
其一，不要豪赌顶尖学区房，次顶级的学区房或许性价比更高。学区有多牛，学区房的溢价就有多高。拿出市场30%的溢价去豪赌学区房，反要承受多校划片、指标到区等政策的直接冲击，反倒不如选择溢价相对合理、不属于过度冒尖因此而严打的学区房。
其二，投资单个学位房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。要知道，优质教育资源往往都聚集于中心城区，每个城市都有自己的教育强区，这些区域名校云集。不管是单校划片，还是多校划片，都不会过度影响学区房的价值。
其三，在学区房选择上，老破小优于老破大。许多老城区的旧房子，最大的价值就在于学位。买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间，并非房子本身。相比于老破大，老破小反而是更具性价比的选择。
其四，跟着白领和金领群体走。一个地方的教育是否优质，与学校的底蕴有关，也与家长和社区的氛围有关。白领和金领群体聚居之地，学区质量普遍存在向好的发展优势。
其五，扩大护城河，不要只盯学区房一个概念。无论是租售同权，还是多校划片，都将是改革的大方向，学区房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺。
不确定性增加，没有更深的护城河，就难以抵御市场风险。有学区，有交通，有商业乃至商务配套的资产，才能获得更深的护城河。
来源 / 21财闻汇、证券时报、每日经济新闻、证券日报、国民经略
