这问题太好了，是百姓在涉足金融市场时，首先要弄清楚的。可事实上，投资和投机非但是国内百姓、财经媒体，甚至好些财经专家都分不清，以致混为一谈的！
不过，要回答这个问题很不容易，在金融界中都有很多不同的说法，有的专家甚至写得洋洋洒洒，可相信很多网友看了之后，一头雾水，更不清楚了。
其实，在巴菲特那句名言“任何不能产生现金流的东西都不叫资产，只能叫筹码——因为你总是期待有人以更高的价格把你手上的东西买走”之中，就谈清了投资和投机的本质区别。
在这儿，我就先定义一下它们最基本的不同概念吧：
投资——是基于价值的变动
投机——是基于价格的变动
对于金融市场的参与者来说：
从动机上：当你买入一个金融产品之后，如果你是指望这个产品能不停的产生收入，比如定期得到利息分红和房租收入，即不断产生现金流，那就是投资；而如果你只是“期待有人以更高的价格把你手上的东西买走”，比如黄金或比特币的低买高卖，那就是投机。
事实上：投资的收益，是来自投资物所产生的财富，也就是说，你的投资将金融市场的蛋糕做大了；而投机的收益，则是来自于另一个投机者的亏损，也就是说，金融市场的蛋糕还是那个蛋糕，投机只是一个分蛋糕的过程。
这些年来，房子是国内百姓最热衷的话题吧，那就拿房子来举例说明吧。
房子本是人类的必需品，房子是用来住的，或者给孩子住的。按说，房子本来和投资、投机都没有关系，就像买车一样，属于消费，改善生活的。
不过，这些年来，由于国内房价不断上涨，甚至一涨涨了20年，几乎只涨不跌，好些人看到了房子的“金融属性”，可以买入等着涨价之后卖出赚钱。特别是，买房还能银行贷款买入，那更是加了金融杠杆。这时，买房已经不是一般的投机，更是金融衍生品一般的投机炒作了！
好些专家似乎不同意上述观点，认为房子是会不断增值的，所以，他们认为买房子也是投资行为。
他们可能忘了最关键的一点：在房地产中，能够增值（价值的变动）的只是土地，房子不过是土地的附加值，只是消费品而已（即房子是住的）。而在中国，买了房子并没有买下土地，你拥有的只是房子的使用权。因此，在 国内买下的房子是不会增值的，即不存在价值的升值，上涨（或下跌）的只是价格。
总之，从金融角度看，在国内买房只能视为投机行为！
不过，如果你买入房子，希望得到的是房租的收入，那倒是勉强可以算投资行为的。不过，从国内的租售比而言，房租的收入往往比银行的定期利息还低，这样的投资，也只是一种得不偿失的投资。
再拿股市来说，如果你买入股票，希望不断得到的是股息分红，那可算投资行为；而要是只是希望低买高卖获利，那就只是投机行为。
再强调一下，投资是做大蛋糕的过程、投机只是分配蛋糕的过程。也就是说，投资的收益，是来自于投资物所产生的财富；投机的收益，是来自于另一个投机者的亏损。
对于普通散户而言，由于市场信息极其不对称，几乎是不可控的。于是，散户投机和赌徒的行为本质一样，结果就像赌徒总是输给赌场，散户多半儿会输给庄家！
