我国的房地产在经历了长达20年左右的发展之后，说实话，现在已经到达了一个“天花板”，根据央行的调查统计，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%左右，可以说大多数人都已经拥有了一套属于自己的住房。
房产
此外，根据2017年西南财大做的我国空置房的调查统计显示，我国城镇住房空置率在22.4%左右，折合成房屋数量来看，大约在1亿套左右。而国际住房空置率的合理水平是在5%-10%之间，可以看出，我国的住房空置率是远高于国际正常水平的。
根据以上两个数据，我们可以得出的结论是：我国目前已经不缺房子了。根据正常的市场逻辑来说：供大于求，价格“下跌”。但是，为何我国的房价却丝毫未见“下降”的趋势？
商品房
首先，我们需要了解一个“事实”，在过去二十多年的发展当中，房地产的拉动作用是毋庸置疑的，因为房地产的发展，才使得类似于装饰，建材，建筑，五金等近百个周边行业的“蓬勃发展”，才使得地方财政的“增加”，让全国的基建得以完善，拉动了我国的整体GDP，这也是为什么房地产行业一直以来被称为“国民经济支柱产业”的原因。
简单来说，房地产对于国民经济来说非常“重要”，对于地方财政来说非常“重要”，对于城市建设来说非常“重要”，一旦，房地产“硬着陆”，产生的危害，对于我国经济的影响，是我们所不能承受的，所以才会有“房住不炒”的出现。
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“房住不炒”不是为了让房价“降下来”而是为了“稳楼市”，只有楼市“稳定了”，才可以逐渐降低房地产“泡沫”，使我国的房地产回归到正常赛道，达到合理化，常态化的标准。这也是为什么大家未感觉到房价“下降”的原因所在。
但，随着房地产“去泡沫”的进一步推行，房价“变动”是在所难免的，未来5年左右，房价大概率会呈现“两极分化”的情况，这不是我一个人的观点，大多数专家学者也都基本持相同观点。如何分化？
一二线城市的核心区域以及资源，产业结构集聚的城市未来房子依然会“吃香”，房价大概率不会有变动，甚至还可能呈现“稳中有升”的趋势，而对于，一二线非核心区域的房子，远郊的房子，以及无产业，无资源的三四线城市房价大概率下会呈现“下降”的趋势，这样的发展规律是符合当前楼市的发展规律的。
房产
基于以上的观点，对于近几年打算购房或者换房的朋友来说，尽量避开2类房子，其实上文中也有所提到。
1 一二线城市远郊地区的房子
因为核心区域房价太高，很多人“买不起”，为了适应市场的发展，很多开发商就选择了在这些城市的边缘地带，远郊区域盖了很多房子，宣传一般都会把未来5-10年的规划加进去，且当成主力卖点，但，这些规划变动太大，参考价值不高。随着楼市发展的“天花板”来临，这类房子的价值也会越来越低，当然，如果临近公园或者环境非常优美的另当别论，如果没有，大概率下会迎来“低谷”。
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2 无产业，无资源的三四线城市的房子
三四线城市一般来说，人口较少，如果该城市有资源，有产业，经济发展状况还不错，能产生大量的就业机会，能够聚集人群，未来房价还是比较“乐观”的，反之，则会“低迷”，其实很好理解，无论是刚需也好，炒房也好，都得有人，才可以有买的。如果人口外溢严重，房产大量滞销，谁会去买呢？
最后，希望大家买房一定要“理性”，现在已经不是“闭眼买房就可以赚钱”的时代了，量力而行最重要！
