据央行网站消息，央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
避免调控误伤刚需
易居研究院智库中心研究总监分析认为，此次宽松导向目的是为避免房地产调控中对合理化购房需求的误伤。强调住房消费者的概念，也说明对于”住房消费“是持肯定态度的；另外，此次提及了对合法权益的维护，说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。
今年以来，楼市调控频出，9月7日，克而瑞最新研报指出，受银行信贷收紧影响，从2021年2月开始，全国房贷利率全面止跌回升，并趋势性上移。四大行额度相对充裕，放款时间也略快于其他商业银行，不过半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长，房贷整体审核也更加严格。30个重点城市六成以上城市近乎“停贷”。
9月武汉房贷利率再次上涨
9月份武汉部分银行再次上调了BP，致使最终的房贷利率再次上涨。
其中，中国农业银行、中信银行首套房利率由5.78%上调至5.83%，二套房由5.98%上调至6.03%；
上海浦东发展银行、华夏银行首套房利率由5.68%上调至5.78%，二套房由5.93%上调至5.98%；
汉口银行首套房利率由5.88%下调至5.78%，二套房由6.03%下调至5.98%。
注：银行不同，具体政策不同，以贷款银行实际政策为准。
房地产贷款分为两部分，一部分是针对个人的房贷，一部分就是针对给房企的贷款。
先看个人房贷方面，这个大家切身感受比较深刻。
1、延长放贷时间、停贷！
今年经历过买房的人都应该感受到银行审核贷款资质的严格程度，北京、成都、无锡、苏州、南京、上海、杭州、广州等等，想银行放贷？等个半年能放下来，都算客气的，有的银行直接说没额度，干脆停贷。
2、贷款利率上升：
图：2018年1月-2021年9月全国首套、二套房贷平均利率 数据来源：CRIC调研
据CRIC调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。
除了管控个人房贷业务，另一部分就是针对给房企的贷款。
央行明确建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，规定不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限。在这道“紧箍咒”之下，银行不能超出额度上限。对于信贷资金违规进入楼市的问题，监管层连续开出多张罚单，持续保持高压严查态势。
央行例会罕见提及房地产，调控方向并没有发生改变，还会继续坚持房住不炒，更要打击炒房，如果非要说变那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持，这是发展的需要，更是对民生和人本的尊重。
