“法拍房不限购”将成为历史。
12月19日，最高人民法院公布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，该规定自2022年1月1日起施行。
里头第一条即规定：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
湖南高院的推文称，法拍房“全面纳入限购”。
作为被法院强制执行的房产，法拍房市场从无到有。今年以来，上海、杭州、成都、合肥等城市相继将法拍房纳入限购之列。
而长沙，法拍房实施的是“精准限购政策”。全面限购之后，长沙法拍房市场是否会发生较大的变化？
业内：短期内法拍房流拍增多
一个背景是，不限购的法拍房为不具备购房资格的人群提供了买房渠道。中原地产首席分析师张大伟指出，最高人民法院出台的政策对于很多想通过法拍房绕道限购的人来说，影响非常大。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，该政策是进一步落实“房住不炒不动摇”的楼市整体调控政策，对全国房地产市场中出现的新问题，新情况的查漏补缺，进一步表明中央对稳定房地产市场的决心。
结合长沙房地产市场来看，短期内法拍房流拍的案例有可能会增加，但在中长期看来对长沙房地产市场调控政策的落地有积极和稳健的作用。
湖南法拍信息技术有限公司总经理欧阳松则表示，全面限购使得长沙法拍房的客户定位，从无购房资格的客户转为有购房资格的客户。他认为不管客户是否具备购房资格，选择购买法拍房，说明他们的态度都是比较谨慎的，因此对成交不会有太大的影响。
长沙从“精准限购”到全面限购
房地产领域，法拍房还是“特殊二手房”。根据长沙的限购政策，当前，长沙住房限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域），浏阳市、宁乡市不限购。
针对法拍房，5月13日，长沙确定对法拍房实施“精准限购”政策，精准限购法拍房政策系长沙首创。且明确，经过精准调控，长沙法院依然可以对80%以上的法拍房进行不限购拍卖，可以最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益。
根据此前官方消息，长沙的八方小区法拍房限购。且长沙已将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入精准限购名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。
今年6月，在阿里拍卖平台挂牌的法拍房中，位于保利西海岸、龙湖春江郦城、江山帝景、合能璞丽、金茂苑（金茂梅溪湖）、梅溪清秀、北辰三角洲奥城等小区的法拍房，均明确需要购房资格。
在全国将法拍房纳入限购的城市中，长沙是唯一未将法拍房“一刀切”的城市，体现了楼市调控的差异性。
不过，继2022年1月1日《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》正式施行之后，长沙法拍房也将全面限购。
潇湘晨报记者牛蕊
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