【贝壳成都见闻】融资大面积放松的可能性不大，但过度收紧的金融环境预计将有所改善
来源|贝壳研究院
针对近期房企的融资环境变化，贝壳研究院高级分析师潘浩观察如下：
1.九月座谈会释放了“ 维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”的信号，根据贝壳研究院观察的数据看，10月主要城市房货利率已结束上涨、与9月基本持平，部分城市数据显示已经开始解决下半年以来积压的购房贷款放款问题，在住房消费端的金融环境明显改善，这对房企现金流的改善有积极意义。在房企直接融资方面，由于行业整体处于高位回调阶段，融资需要投资人信心提振后，融资环境才能得到实质性改善，目前看尚需时日。
2.短期看销售回款依然是开发商最有效、最可控的方式，从十月国家统计局发布的数据看，1-9月房企到位资金为151486亿元，其中国内货款、利用外资自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速分别为-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%、10.7%，销售回款相关的到位资金占比53.3%。另，自筹资金九月单月占比38%较八月提升4%，略有改善。
3.判断融资大面积放松的可能性不大，依然会在贷款集中度管理和三线四档的政策框架下执行，但过度收紧的金融环境预计将有所改善，同时也需要看到稳健型房企在此过程中受益可能更多，对已经暴露出风险的房企需要通过改善经营、加速销售回款等方式改善自身状況从而获得更多信心和支持。
4.金融机构对企业的融资作为一种投资，核心体现的是对行业和企业的信心，目前房地产行业正在经历高位回调、风险出清，预计2022年市场将经历修复阶段并逐步回归平稳，信心的也将逐步修复。
