文：子建
我国房地产行业已经发展了20多年，从时间上看还处于起步阶段，但从发展速度上已经超过了很多人的想象，在房地产“黄金十年”中，房价也达到了较高水平，但由于近年来加强调控政策，住宅的价格也出现了较大幅度的下降，“热度”也在慢慢下降，价格也趋于平稳。
今年年初的“黑天鹅事件”对我国经济造成了不小的影响，虽然几年前正处于快速发展期，但今年一季度，国内生产总值同比下降6.8%，其中房地产业也受到了一定的影响，不少人也预计“风波”过后房价可能会回落，但这并没有实现。
房地产市场经历了去年年初以来最严厉的调控。虽然去年3月份的“小阳春”让很多人认为房地产市场又回到了鼎盛时期，但4月19日，住建部重申，房屋是供居住的，不是投机的，并高度重视一些热点城市，一旦出现问题，会迅速发出警报或发出警告。很多人只关注一个城市、一个政策，却忘记了住房不炒的基本立场，认为未来房地产市场的发展只会更加稳定和长远。
什么时候买房似乎很重要。毕竟，都是为了买房。有些人越买越富，他们的时间和眼光都非常独特。面对居高不下的房价，很少有家庭能够全额支付一套住房，他们大多采取贷款方式。随着抵押贷款风险的增加，未来获得贷款似乎很困难。与购房者相比，卖房者似乎更为苦恼，很多人急着出手，他们大多对房地产市场失去了信心，担心自己的房子会成为另一种“灾难”。毕竟，随着房产税即将开征，拥有多套房产的人陷入恐慌。
据统计，截至今年8月底，超过90%的企业没有完成今年半年的销售目标，如碧桂园、万科、华润等龙头企业，甚至没有完成30%的销售任务，可见即使是一个地方对政策的“扶持”，但实际效果并不理想，甚至不少开发商利用“扶持”政策推高房价。还可以看到，到2020年即使房子卖不出去，也没有房地产开发商降价出售。到底为什么？孙洪斌说出了房价的真相。
融创集团孙宏斌表示，他对房地产行业的未来非常乐观。”虽然我国房地产规模很大，但未来几年，房价不会暴跌，因为如果房价下跌30%以上，所有房企都会完蛋。”而王健林也曾说过，“房地产企业毛利率在20%左右”，如果下降幅度大于成本，那么房地产企业就是亏本销售，这也是不可能发生的。
很久以前，万通董事长冯仑就说过，我们今后要担心的不是房价过高的问题，而是房价过低的问题。这不再是买不起的问题，而是卖不出去的问题。对于目前的房地产市场，有很多人持观望态度。当前的房地产趋势让每个人都犹豫不决。越来越多的人在观望，房子似乎越来越难卖了。看来，除了必要之外，其他购房者在选择房子时应该更加小心和细心。
许多想卖房套现的人发现卖房越来越难，买房人也越来越谨慎。未来房价很难大幅上涨或下跌。毕竟，国家多次调控楼市，以避免投机。对买家来说似乎更有优势。毕竟，主动权在他们的手上，那些卖房子的人日子不好过，租赁市场也在快速增长。很多人似乎并不特别热衷于买房，他们认为租房也是一个不错的选择。
从楼市的调控不难看出更多，我国当前经济正处于转型期，但房地产业仍在拉动我国经济的发展，特别是一些三四线城市并没有其支柱产业，很多还是靠土地增收，而房地产的繁荣工业，也可以带动地价的上涨。
另一方面，房地产是完整的产业链，也是建筑业、家具家电业等的环节，而这个变化一开始就是牵一发动全身，如果房地产业停滞不前，那么这些行业，也会面临更大的考验，所以即使房子都卖不出去，还是不会轻易降价。虽然房地产业在未来很长一段时间内将是中国经济的支柱产业，但房价大幅波动的可能性不大，因为中国经济调控的基础是稳定房价，即稳定经济。但是，如果房价过高，那就违背了现实，降价也并非不可能。
今年9月初，恒大许家印定下两个月2000亿元的销售目标，并实行全国房地产三折销售。随着政策方向的转变，房地产企业也在改变发展方向，“薄利多销”并非不是一条出路。如果房子卖不出去，真的不能降价吗？但事实上，随着我国科技产业高速发展，房子回归理性状态才是正确的选择。
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