01
中国人搜索澳洲房产量增加13% 这个地区最吸引投资客
尽管澳洲在2021年没有完全开放国界，但澳洲房产仍受到一些潜在外国买家的青睐。其中，中国消费者对澳洲房产的搜索量增加了13%。
据Realestate房产网报导，根据研究机构对用户去年在该网站上的搜索调查，新西兰人对澳洲房产的搜索量增加了37%，新西兰和澳洲在去年年中建立起了旅行隔离圈，两国公民可以免隔离出入境。
中国人对澳洲房产搜索量增加了13%；英国人对澳洲房产的搜索量下降了8%，回归到疫情前的水平；美国人的搜索量下降了8%。
潜在外国买家对昆士兰的房产最感兴趣。最受澳洲房市吸引的几个国家的潜在买家对昆州房产的搜索量都有增加，特别是新西兰人对黄金海岸的搜索量占50%。
黄金海岸是潜在外国买家搜索量最多的地区，其次是布里斯本。这两个地区已经越来越受外国人欢迎。特别是布里斯本的搜索量超过了悉尼和墨尔本，夺得了第二名的位置。
来自中国大陆和香港的网络搜索仍集中在华人聚集地，如墨尔本的Doncaster、Mount Waverley和Glen Waverley，以及中国香港客户也对悉尼的Chatswood、Epping很感兴趣。
新西兰人喜欢的地点除了黄金海岸和布里斯本之外，还有阳光海岸（Sunshine Coast）、墨尔本和凯恩斯（Cairns）。
美国人搜索最多的地区分别是悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯本和珀斯。
英国人最喜欢的地点依次是黄金海岸、布里斯本、悉尼、珀斯和墨尔本。
澳洲出租屋的搜索量也增加了15.06%，这可能是因为留学生和技术移民准备在国界重开后返回澳洲。
02
悉尼房价暴涨近30%！年收入要达多少才能买独栋屋？
在去年悉尼房价再次暴涨之后，想要买房的人需年薪达到近20万澳元才有机会买到一套普通的独栋屋。
最新研究显示，随着房价平均上涨近30%——这是自上世纪80年代以来最快的年涨幅，甚至连中等收入的人群都难以进入大部分市场。
研究还显示，在现有数据显示的四分之一以上的郊区，只有年收入超过30万澳元的家庭才买得起一套普通的独栋屋。
还有49个郊区的一般独立屋只有那些年收入超过50万澳元的人才能买得起。
网站Finder.com.au对价格和贷款数据进行了分析，计算出你需要赚多少钱才能在悉尼每个郊区买到一套普通的独栋屋或单元房。
假设买家以房价中值的价格购买，获得的是平均贷款利率，并希望避免“抵押压力”——定义为将收入的三分之一以上用于偿还贷款。
数据显示，购房者需要有至少19.6万澳元的年收入，才能买得起大悉尼地区中值137.5万澳元的独立屋。
为了获得贷款，他们还需要有银行存款约33.5万澳元，才能支付20%的首付和印花税。
澳大利亚税务局和统计局（ABS）在悉尼“平均”收入的确切数据上存在差异，但每户家庭每年均在10万至12.5万澳元之间。
即使在悉尼最便宜的郊区——包括西悉尼的Wilmot, Whalan和Blackett——买房要求每年近10万澳元的最低收入。
悉尼的负担能力危机正将更多的潜在买家挤出市场，对大多数买家来说，最大的挑战是拿出首付和印花税所需的巨额资金。
03
新州城郊房价再创新高！
新州部分地区的房价上涨速度甚至超过了悉尼，因为大量人口迁移到海边和内陆，将乡镇房价推到了历史最高点。
Domain 12月季度的新数据显示，一连串的地方政府下去的房价同比跃升了三分之一以上。
Snowy Monaro地区的房价涨幅最大，中位数攀升了50.8%，达到58.5万澳元。
紧随其后的是Kiama和Byron地方政府辖区，这两个地区的房价上涨了约48%，分别达到149.5万澳元和170万澳元的中位数。
Byron地区的中位数上涨了55万澳元，是以澳元计算的最大价格涨幅，超过了悉尼创纪录的160万澳元的中位数——去年上涨了33.1%。
Kiama邻近的Wingecarribee市府辖区（包括Bowral）也是表现最强劲的市场之一，中位数上涨了37.2%，达到118万澳元。
Ballina、Tweed和Lismore地区也是如此，这些地区的房价在一年内至少上涨了32%，因为Byron的快速涨价已经波及到了整个州的东北部。
Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，新州城郊地区房价在上个季度有了上升的势头，房价上涨了12.5%，达到72万澳元，年增长率达到27.5%。
这标志着Domain有记录以来新州城郊地区房价上涨最强劲的季度，涨幅是前三个月的两倍以上。
04
共享办公WeWork退租后，墨尔本写字楼开启快速出售
利伯曼家族支持的Impact Investment Group在其主要租户WeWork去年年底突然退租后，迅速以7000万澳元的价格出售了墨尔本市中心一座历史悠久的柯林斯街写字楼(Collins Street Office Building)。
这座位于柯林斯街401号的11层建筑于11月上市。这是这家合作巨头在关闭危机加速其合理化全球足迹计划后，在全国各地退出的至少三个中心之一。
由于原定租约还剩很多年，WeWork的意外离开对其房东来说是一个打击，但一栋空置建筑的迅速出售将会是一剂定心丸。更广泛地说，成功出售一座空置的写字楼表明了人们对写字楼市场的信心。据悉，Impact是于2014年以3200万澳元的价格买下了柯林斯街401号。
买方据悉是商业投资者郭勇(Yong Quek)，他领导着一家家族投资公司和一个银团平台。房产记录显示，毗邻的这处房产位于柯林斯街395号，建于19世纪90年代，采用哥特式复兴风格，由与Quek Platform相关的权益持有。
这座位于柯林斯街401号的建筑于1937年建成，当时名为东京银行大厦(Bank Of Tokyo House)，后来被称为国家信托大厦(National Trust Building)。WeWork已经占据了塔楼的10层，而底层则由自然历史公共酒吧(Natural History Public Bar)租用，租期到2030年。
虽然墨尔本的商业市场还没有经历近几个月在悉尼和布里斯班达成的重磅交易，但中型交易一直在稳步进行，比如12个月前以4000万澳元出售了中国电商巨头阿里巴巴总部所在的柯林斯街411号。
感谢您收听今天的《每日澳洲房产新闻》，我们下期再见。
