样板房可说是售楼部的面子，在设计师的精心布置下，不管面积大小，都能让人感觉非常精致。但样板房注重的不是使用功能，而是户型的表现和空间展示，以及客户参观的动线。通过种种设计来增加空间感。
1.光效
不管哪个售楼处的样板房，基本都是无灯光死角的，整个房间或整个户型都很明亮，这样做的好处就是给人一种空间很大、采光很好的感觉。当然，销售只会说多加的灯光是方便客户更清晰的观察，并且会强调样板房的灯光与实际交付使用存在一定差距。大家可以自己尝试一下，看看不同光效下空间的大小。
2.户型内部没有房门
销售会告诉你样板房不装门是方便客户进出参观，交付时会配上某某品牌的房门。其实这也是为了更大的空间，做出的调整，特别是小面积户型更加明显。
3.家具尺寸不符
这个基本是标配了，视觉效果最大的就是床，同样在小户型上更加明显。像一些80多平做三房的高层户型样板房。销售跟你说他们放的是多大尺寸的家具，但是还要再打折扣。比如一张床是1.8米的，销售说是2米，你也察觉不出来，但潜意识里的空间感却增加了。
4.墙体改动
有的房型在入户门或者在转角之类的地方有墙体，有些开发商的样板间就是做镂空或透明处理，又或者是通过镜子的反射，带来更大的空间效果，给客户的说法也是方便观察的更彻底。
5.美化拍摄
很多样板房的照片都是广角镜头拍摄，这样也会让空间感觉很大。但图片与实物不符，不少人会被招片吸引去售楼处，最后却失望而归。
样板房在开发商手中也是一种营销工具，最重要的用处就是用各种设计，给客户更大的空间感、更好的私密性、更好的采光效果。买房切记不能以样板房作为交付标准，毕竟只是“样板”，以免带来心理上的落差。同时买房也要做到心中有数，不能只听一面之词。
