要说买房最激动人心的时刻并不住进去，而且开发商通知验房的那一刻，特别是买首套房的刚需们，这无疑是最具仪式感的时刻。但在这验房背后，开发商设置了一个个“坑”，许多不懂的小白纷纷中了开发商的“妙计”！直白来说，就以当前的房子建筑质量来看，全国范围内几乎没有完美的楼盘，或多或少会有些瑕疵。瑕疵也分程度，接下来是10从业者总结出来验房的常见瑕疵。（值得收藏！）
可忽略的瑕疵
言归正传，既然所有房子都会有瑕疵，那必然有些瑕疵可以一笑而过，没必要花费精力去和开发商多费口舌！因为这些可忽略的瑕疵在装修时可以轻松解决，飏先总结了5条较为常见的验房瑕疵：
插座开关布局不合理；对于这个瑕疵，相信许多人都碰到过，离谱程度也不尽相同，飏先还碰到过在洗手池下安插座的例子！对于这类情况，大家大可一笑而过，只要能保证每个插座都可以稳定供电即可，这种情况大多数开发商根本没法处理，也不会帮忙处理，过多的争执也只是徒劳。
地面和墙面有一点点裂缝；这种情况在北方较为常见，因为天气干燥，容易产生裂缝。这种情况也没必要跟开发商有过多的争执，在装修时交代一下施工的师傅，这种情况就可以轻松解决。卫生间防水效果不佳；卫生间防水不佳很难被发现，但这个情况和墙面底下有裂缝一样，在装修的时候，要求师傅做一下防水，一般来说花费不了多少钱。墙面、地面不平整；能挑出这种毛病的人要么有强迫症，要么就是“鸡蛋里挑骨头”！墙面不平在后期装修的时候，腻子找平一下，根本不需要多花钱，而地面不平则更简单，铺地砖的时候注意一下即可。墙角不直、梁有点不正；对于这种情况，反映给开发商也无济于事，因为它也处理不好。要想解决这个问题，只需要找一个经验老道的装修师傅，通常来说，你交代一下，他就会捎带手的处理掉。
不可忽略的瑕疵
以上举的这些例子，都是飏先较常碰见的情况，这些瑕疵只要不是很严重，都可以选择忽略，过分的要求开发商，容易造成不可挽回的后果（文末会提及）！当然，也有一些瑕疵不可以忽略而过，因为这关系到你日后居住的体验感！接下来是飏先总结的5条必须追究到底的瑕疵：
墙体倾斜3公分以上；这是个大问题，直接涉及到居住安全，如果后期装修想要纠正，需要花费大量的资金，所以在验房时就跟开发商直接反映，相信大多数开发商会积极处理。墙面漏雨、顶层楼顶漏雨；想要发现这个瑕疵，得凭借运气，通常只有下雨天才可以发现。如果你的房子出现这种情况，飏先给你的建议只有一条：赶紧退房！一旦出现这种情况，除非重新建，不然只能治标，不能根除！门窗有损坏、门窗变现开不了；这种情况要大胆提出来，不要以为是小问题，后期自己处理一下！门窗损坏很直观可以看到，而且是发生在交房前，开发商没有理由搪塞，一般被提出来都会积极处理。水电气的问题；下文会有着重解答，这个是重中之重！楼层走廊的瓷砖做工不好；虽然这不是什么大瑕疵，但会影响楼盘的整体品质，对于后期的升值有很大影响，当然，如果你不介意，可以忽略。
水电气瑕疵，坚决不让步！
水电气如果存在瑕疵，那将直接影响到后期的居住安全，所以需要格外重视！水很简单，无非就是检查进水和出水，一般来说，如果水龙头出水，下水管道可以排水，那正常没多大问题；电的检查就更简单了，带个手机充电器，将整个房子的插座都试一遍，如果可以正常使用就没多大问题。如果小区有通天然气，那就看一下通的是不是明管，如果是暗管直接退房！
验房小心得
验房时只要是后期装修可以解决的问题，那尽量不要和开发商有争议，上文也有提及，如果把开发商惹急了，他直接给你退房，按现在房价的涨幅来看，因为一点小瑕疵而退房，最亏的还是你。人生如梦，有时候活得糊涂点，也不见是坏事！当然，上面提及不可让步的“瑕疵”坚决要开发商解决后交房！最后唠叨一句，交房时要遵循：先验房、后签字的顺序！
