作者：杨雷，编辑：小市妹
5月13日，福星股份（000926）继续涨停，5天5连板。
除了散户和游资盈利，前期埋伏的外资也赚得盆满钵满。今年一季度末，高华-汇丰（QFII）新进为公司第八大股东，买入481.42万股。这家外资机构持股成本低于5元，相比最新股价或浮盈逾30%。
消息上，近期高层发布《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，受政策驱动，“新型城镇化”概念迅速升温。此外，从今年年初以来，从中央政府到地方政府，都出来一篮子政策维稳经济，而房地产行业又是“稳增长”重要一环。
与“新型城镇化”概念扯上关系，是因为福星股份属于湖北地区最早切入“城中村、旧城、旧厂”改造的房企之一。数据显示，该公司地处武汉的土地储备占已拥有和锁定的土地储备的80%以上。
据了解，福星股份主要业务为房地产与金属制品，其中地产业务占比87.04%，为公司第一大业务板块。其中，公司74.13%的收入来自华中地区（以湖北为主），属于区域性房企。
由于此前地产行业低迷，福星股份去年经营数据欠佳。2021年，该公司销售面积62.57万平方米，同比下降逾21%。
从行业竞争实力看，福星股份与同行公司差距较大。
截至2019年，市场份额超过2%的房企只有7家，分别是万科、恒大、融创、碧桂园、保利发展、绿地、中海等。福星股份市占率低于1%。
从营收规模看，2021年福星股份总营收为125.4亿，而A股的万科、保利发展营收规模超过2800亿元，招商蛇口、新城控股营收超过1600亿，差距较大。
近年来，地产行业进入洗牌阶段。去年，国企占比大幅提升至50%左右，与之对应的是部分民企被出清。福星股份实控人非国资，在融资实力、企业信用方面民企相比国资房企有一定劣势。
最后看基本面，福星股份的业绩数据表现平平。该公司业绩峰值在2018年，当年实现归母净利润11.35亿元，此后一路下滑至2021年的1.71亿元。
今年一季度，福星股份实现营业总收入16.56亿，同比下降11.48%；实现归母净利润3705万，同比下降46.93%，降幅超过营收。
此外，公司盈利能力持续减弱，其净资产收益率从2021年的12.28%一路下滑至1.54%，从双位数变为个位数。
从最近几年财报可以看出，福星股份的基本面表现不佳，管理层应多思考如何改善公司业绩。
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