位于河北省GDP第一的城市唐山，楼市已经持续下跌数月。
因煤而建、因钢而兴、因震而名，这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间，唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等，而当地楼市已持续阴跌数月。
十年前，唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后楼市下行库存积压，直到2016年一批炒房团大举涌入，市场价格才被猛然推高。2020年，唐山房价涨幅还一度领涨全国。
据了解，目前许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。
房价曾领涨全国
全国第一座机械化采煤矿井、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥......丰富的矿产资源、便利的交通枢纽位置、雄厚的工业实力，曾为这座城市带来源源不断的财富。
据中指研究院研报记录，2016年北京930调控政策后，北京及环京地产调控措施出台，大量北京及环京中介开始向外拓展资源，唐山因房价洼地及京唐城际铁路复批等因素，迎来大波投资客。
据当时的媒体报道，2016年下半年，北京、天津的人坐着大巴车去唐山买房，他们像发现“新大陆”一般，大多数人不假思索地交钱买房。唐山的房价，也在炒房团涌入后一路水涨船高，大量积压数年的楼市库存，也在短时间内被基本消化。
在楼市已步入调整周期的2020年，唐山房价还曾一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。土地市场也热闹非凡，荣盛发展、隆基泰和等房企接连拿下“地王”。
投资客亏本离场
房价大幅上涨被住建部“约谈”后，唐山火速拿出了调控政策。
2020年9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示要遏制投机炒房，加强房地产金融监管，努力打造城市低房价优势。
通知要求，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
到2021年8月份，距离房价领涨全国过去一年，唐山却因为房企争相降价，约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人，要求其不要恶意降价，否则不予网签。
但是，市场下行的势头，没有就此打住。中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。
面临转型重任
过去的2021年，唐山市GDP总量达8200亿元，占整个河北省GDP的四分之一，位居全国第27，在京津冀城市群当中仅次于北京和天津。
唐山的支柱产业钢铁业，2021年钢铁产量达到1.3亿吨，占河北全省的60%，占全国比重的12.6%。疫情后全球大宗商品价格上涨，也为其带来一波产值。
不过，仅靠传统产业并不可持续，在去产能和产业转型重任下，唐山在煤炭、水泥、钢铁和陶瓷四大传统产业之外，开始发展高铁装备、特种机器人、港口等新兴产业。
产业转型的路程，在许多普通工人身上，便是生存环境的变迁。一位当地人告诉记者，近两年环保整治力度太大，钱都不好赚，很多没有太高文化的工人，选择去外地的钢铁企业打工。一些小型钢铁厂也逐渐倒下，留下的多是大型企业。
为留住人才、刺激楼市，近期唐山出台了一系列利好政策，包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；对购房商业贷款政策进行调整，将唐山全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。
文章参考第一财经
