当市场的商品，价格飞速上涨时，在一定程度上会引来，盲目跟从的人群，而房子无疑就是最明显的案例。快速上涨的那些年，楼市的发展超出了很多人的预料，甚至房地产商为了能够扩大自己的规模，开始有了预售制这种销售模式，很多房地产商更是仅仅只将建了一半的房子便对外销售，很多人为了避免房子建成之后的价格进一步的提升，开始纷纷提前购入，房地产商拿到这笔购房者的房款之时，并没有将其投入到房地产的建造当中，而是再次重新买地开发新的楼盘。
对于开发者而言，单独建设一个项目，远远没有两个项目赚钱的速度快，因此在这种高负债率的环境之下，房地产开始推出了越来越多的销售模式，而期房便是成为了很多人购买房子的主要形式，期房的亮点在于，它相比于现房会更加便宜，而对于开发商而言，他们需要通过这种方式来回笼资金，让自己的规模得到进一步的扩大，只是这种模式往往伴随着一定的风险性。
尤其是开发商在收回大量的购房款后选择跑路或者说是资金遇到巨大的问题，导致烂尾，这对于购买期房的购房群体而言，将会造成巨额的损失。烂尾楼新闻频繁发生的现象，也能够看出，预售制的确存在着很多致命性问题。
不过预售制作为一个时代的产物，也是有正面作用的，它的能够加速开发商回款，保证楼盘能够顺利建设，当城镇化快速推进的时候，商品房的预售值就如同原地踏步一样，20多年来没有任何的改进以及变迁，以至于到了现在，预售制原本是一项利好的制度，最终被很多人抵制，主要问题还是在于制度上的漏洞被过度放大，进而掩盖了这种制度所带来的优势。
譬如在预售制的庇佑下，开发商能够经常侵害买房人的利益，导致纠纷不断，过度承诺、以次充好、偷工减料，不按定期交付等等，这样的问题让很多购预期购买预售制房子的人苦不堪言，而对于这种问题，央媒给予回应，甚至许多城市已经对此做出了新的政策，这些政策让开发商只能选择沉默，取消预售制的声音有很多，且每年几乎都有它的存在，主要还是源于烂尾房导致买房人的权益受害。
尤其是近些年来，央媒也不断传递出取消预售的信号，人民日报就曾转发了一篇文章，《取消商品房的预售制调研可先行》表达出了非常明确的看法，同时也为今后预售制的走向划定了大致的方向，人民日报曾说：楼市预售制在某一段时间的确起了非常积极的作用，但是如今看来，伴随着预售制的发展，它的弊端已经远远高于它所带来的正面作用，近些年来楼市的快速发展，使得商品房的预售制度让房地产开发以及税收等诸多机制极密相连，因此想要在短时间内取消预售制显然是不现实的。
但是就目前当下的情况，以长远的角度来看，预售制的销售模式在未来必然是要取消的，这是一个必然之事，尤其是伴随着多个城市的政策出台，也为预售制的未来找到了新的方向，海南省就曾经就预售制发布了《建立房地产市场平衡健康发展的通知》，在这个通知当中就提出了，要逐步改革商品房的预售制度，而这个制度的发展到当下，海南已经完全取消了期房的销售。
预售制度取消之后，开发商失去了优质资源，房地产的市场将会更加有利于买房人，有些网友表示，取消预售制不仅不会导致房价上涨，反而还会导致房价下跌，因为在取消了预售制之后，开发商并不会通过购房者手中的预购款，进行房地产规模的扩大，投入全部成本后，建好房子后要回笼资金，就要急于将其出售，若是高价销售，必然不会让很多的人买单，同样也会让房子的流通性变得缓慢。
在预售制的环境下，房地开发商可以选择慢慢销售房子，且不会有太大的压力，毕竟使用顾客的钱建房，对于他们而言并没有任何的成本，然而取消预售制，也就意味着他们想要快速的回笼资金，就势必要将房子快速的售卖出去，最终势必要对房价做出一些让步，虽然说这些网友的看法的确存在着一定的道理，当然是从根本上而言，预售制其实与房价并没有任何直接的关系，毕竟预售之下的房价与现房的房价，更多的也仅仅只存在稍许的不同。
就整体上而言。两者并没有任何的差异，预售制原本是一项十分好的机制，甚至在刚开始的发展的时候，的确会让房地产的行业进入到了一段正规的发展时期，只是任何一段好的机制它必然会存在一定的漏洞，这样的漏洞一旦被有些人所利用的话，就会让这种制度变得愈发的不再友好，同样也正是漏洞的不及时补缺，也让预售制变得越来越让人厌恶，这也是为何越来越多的人对预售制厌绝的主要原因所在。
