本文源自:证券时报
证券时报记者 吴家明
近日，深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知。《计划》指出，2022年深圳市计划供应商品住房用地215万平方米；新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。计划供应公共住房用地150万平方米；计划建设筹集公共住房不少于12万套（间）；计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套（间）；计划供应分配公共住房不少于6.5万套（间），其中保障性租赁住房不少于4万套（间）。
《计划》先是回顾了去年的完成情况，2021年深圳市商品住房实施计划均超额完成。在公共住房方面，除了2021年计划供应公共住房用地面积仅完成年度任务目标的75.7%外，其他方面也均超额完成任务。其中，2021年计划供应商品住房用地149.3万平方米，实际供应207.13万平方米，完成目标的138.7%；新开工商品住房700万平方米，实际开工964万平方米，完成目标的137.7%。
经过一年多的深度调控，深圳楼市已经逐渐平稳，其中效果最为明显的就是二手房参考价。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。一年的时间过去，关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温。《计划》指出，继续加强新建商品住房销售价格指导，持续完善二手住房成交参考价格发布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。加强一二手住房价格联动调控，加大二手住房交易信息公开力度，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，促进市场理性透明交易，稳定市场预期。
此外，《计划》指出要继续稳妥实施房地产长效机制，保持调控政策的连续性和稳定性，支持刚性和改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。增强调控政策的协调性和精准性，因城施策，加强土地、金融和市场监管等政策的协同，完善人、房、地、钱四位一体的房地产联动调控机制。加强市区联动，对各区房地产市场考核指标进行月度、季度、年度监测，以确保实现深圳房地产市场调控目标。
