每一个买房人都对商品房预售制深有感触，商品房预售，也就是期房销售。简而言之，当开发商在建立地基时，就直接卖掉了房屋。对于购房者，他们正在购买的是未来房屋子，因此它们被称为期房，或者可以称之为“空中楼阁”。这个“空中楼阁”需要在未来几年内由开发商落实。这也就导致了很多“烂尾楼”的产生，多数居民深受其害。实际上，关于商品房预售制度的讨论已经进行了十多年，这已经不是第一次在两届会议的提案中出现。那么，为什么商品房预售的现象一直没有从房地产市场上淡出呢？
预售的最大优点是缩短了房地产公司的现金流回笼周期，并在一定程度上满足了房地产公司的融资需求。目前，商品房预售资金占房地产公司到位资金的34.5％。商品房的预售制度与房地产企业的投资，开发，经营和利润模型非常吻合，也就是房地产项目投资滚动的开发模式。因此，关于此时取消商品房预售制度，专家们仍然认为，我国取消商品房预售制度的时机尚未成熟。可以试点一些城市实施商品房现售制，但不能“一刀切”。
来源：新京报
