深陷爆雷风波中的宝能，纠纷不断，又在广州摊上了大事儿。
由宝能系投资建设的前海人寿国际医院、广州国际健康城，被质疑容积率严重超标，或存在一定的防疫隐患，遭到周边居民的强烈抵制。
近日，不少居民联合向广州市政府12345热线、广州市卫健委举报投诉，该项目设计存在疫情防控的重大隐患，希望评估风险，及时调整。
另外，还有街坊质疑，该项目养老院部分，不仅密度很高，还距离居民小区太近，仅有一路之隔，相差只有20米左右。
这个项目，到底是否合规？据了解，近日长岭街道也将专门组织协调会，听取小区业主意见。
容积率明显超标
宝能该项目位于黄埔区长岭居，在永顺大道以南，靠近有轨电车岭福车辆段，定位为打造拥有康复医院、老年病医院及5000张床位的医疗康养社区。
作为拥有前海人寿的保险巨头，宝能曾对其寄予厚望，希望形成“保险+医疗+养老”产业布局。
在前海人寿广州国际医院、广州国际健康城的背后，也有着宝能野心勃勃的蓝图。前海人寿曾宣布，计划兴建30家以上三级综合医院、专科医院、养老院及高端医养结合项目。
不过，随着今年下半年宝能陷入流动性危机，旗下财富产品出现了大面积违约，很多美好的规划也一时化为梦幻泡影。
正是在这样的背景下，项目被质疑多项指标远超规范要求，引起了周边居民的严重关注。
根据2021年7月1日施行的《综合医院建设标准》（建标110-2021），新建综合医院建筑密度不宜超过35%，容积率不宜超过2.0。绿地率不宜低于35%。
《综合医院建设标准》（建标110-2021）由国家卫健委组织制定，住建部和国家发改委联合印发。其制定的规范，明确提到“针对综合医院在新冠肺炎疫情中暴露出的短板和弱项，充分考虑疫情防控常态化形势，进行了广泛深入的调研，收集了31个省自治区直辖市约2700所不同规模综合医院的现状资料”，才修订出来的最新建设标准。
但显然，前海人寿广州国际医院远远没有达到这一建设标准的要求。
根据广州市今年8月12日公布的建筑工程设计方案显示，该医院建筑密度为38.5%，容积率高达4.0，绿地率也仅有14.64%。
此外，国际健康城的养老院由楼栋14-28层的高层组成，提供3000个康养单元，容积率为4，远超过《老年养护院建设标准》规定的“容积率不宜超过0.8”。
如此高密度的医疗、养老设施布局，让周边居民忧心忡忡。
会不会形成防疫隐患？
更让居民们感到担忧的是，综合医院和养老院两种类型的康养机构，在如此高密度布局的范围内，由同一家公司管理。
一旦出现疫情风险，会不会出现交叉感染，造成风险上升?
同时，他们表示项目距离居民区仅有一条20米宽的路，正面楼间距不到45米，也不符合《城乡规划技术规定》，可能造成疫情外溢。
这些诉求，居民们都集中起来，向卫健局做了举报。
居民们表示，周边不仅紧邻有轨道车车辆段交通枢纽，还有幼儿园学校和黄埔会议中心，希望引起更多的重视。
因此，他们申请重新评估项目的建设风险，及时调整，还民众安心。
对此，黄埔区卫生健康局近日也做出了回复。
对居民们关心的事项，黄埔区卫健局对“容积率超标”的问题并未做出正面回应。
不过，答复表示，该项目属于社会办医疗机构项目，其床位数可由投资主体自主决定。
同时，卫健局表示，养老机构的修建性详细规划及容积率最终由规划管理部门审批。
广州政务12345热线则答复称，前海人寿项目委托设计单位编制的方案经技术审查符合规划审批要求：
根据前海人寿广州国际医院、广州国际健康城项目建设单位委托设计单位编制的设计方案，健康城地块建筑密度为32.08%，符合控制性详细规划和出让合同所附规划条件要求（小于等于40%）
不过，答复同时表示，如前海人寿公司采纳小区业主提出的意见并调整方案，可再向我局申请设计方案审查。
居民呼吁引起更多关注
对于相关部门目前的答复意见，居民们并不满意，他们仍然要求召开协调会。
近期，长岭街道也将组织协调会，并请前海人寿广州国际医院、广州国际健康城项目建设单位和设计单位向小区业主解释该项目设计方案，解答小区业主疑惑并听取小区业主意见。
居民们表示，恳请市一级相关部门介入此投诉处理中，公平公正处理此投诉纠纷，切实优化医院/健康城的指标设定和规划设计。
“不能因为企业经验不足，导致医院设计不合理，使得医院反成为疫情隐患，违背初心。”
接下来，居民们期待协调会听取他们的意见，给出一个满意的结果。（广州楼市情报）
