取消公摊面积会给消费者埋下暗坑？此番言论为民还是为己？
文/吴其伦
青岛的李先生之前买了一套110平的房子，销售人员称公摊面积最多不会超过31％，但是当他收房时发现，房子只有61平，家中的三个卧室一个比一个小，没有一间超过9平，就连最大的主卧都放不下一张双人床，公摊面积竟高达46％。开发商不断强词夺理，声称一切都是正常的。
众所周知，如今的购房制度里存在两大天坑，一是期房，二是公摊。
这类事件在全国范围内非常普遍，民众对取消公摊的呼声越来越高。但最近，一群“专家”们又出来坑害百姓了，他们声称取消公摊面积会给消费者埋下暗坑，并给出四点漏洞百出的观点：第一，取消公摊会导致房价升高。第二，取消公摊会导致建房成本上涨。第三，这样会导致收费依据变更。第四，会导致楼盘质量下降。
公摊就是吸血鬼，不想取消公摊的人必定心里有鬼。
1.“取消公摊会导致房价升高”？取消公摊的确会导致房价上涨，但上涨幅度一定不会畸形，因为不论什么商品都在供需之间寻求平衡，一旦畸高那么必定面临销量惨淡，市场会将一切调节。
2.“取消公摊会导致建房成本上涨”？建房都是一样的建，怎么可能上涨？
3.“取消会导致各种收费依据变更”？正所谓不破不立，如今的错误已经持续了很久，已经是时候作出改变了。
4.“会导致楼盘质量下降”？既然建房都是一样的建，为什么会降低楼盘品质呢？如果降低，也是开发商动猫腻自己降的。
看了一眼提出这些观点的“专家”身份——中国房地产开发集团理事长、豪宅研究院院长、北京房地产法学会副会长、中国住房和房地产研究院院长……那么能说出“保全公摊”的言论便不足为奇，毕竟他们不是为了百姓谋福利，而是为自己求营生。
在此，我强烈建议在未来逐渐取消公摊面积制度，在取消的同时还要给楼内留出符合规范的公共面积，保障建筑的正常使用。
虽然取消公摊面积会导致房价上升，但购房者能够清楚知道自己的钱款去向，即便贵了，也贵得心甘情愿，况且就算贵也贵不出太多，增加的金额和从前被开放商吞掉的公摊面积金额基本持平，这样才能大幅度减少纠纷。而不像现在这样：公摊面积的多少由开放商说了算，业主无法计算，买了100多平的房子，最后到手只有几十平。
同时，未来还应该取消期房预售制度，只有交了房交证之后才能付款与签房贷，否则老百姓一辈子辛辛苦苦攒下的钱就这样砸在 烂尾楼里，房子住不了，首付打水漂，还得背上一堆外债。
但废除需要长久的考量，在未废除之前，需要多措并举改善公摊政策。
公摊面积难解决，原因在于矛盾难以转化。
站在业主们的立场上，公摊面积是自己用不到的，可是自己却要因此花钱，花了钱又不知道具体花了多少，因为面积完全由开发商说了算，自己不掌握任何话语权，测量过程根本没有专业人员参与。
站在开发商的立场，他们把一块地给盘了下来，但公摊面积却不能使用不能销售，他们不愿意让自己白白承担这个损失。
双方的出发点都没有错，但错就错在开发商想让住户承担费用，却不告知住户该如何按照标准缴费，于是在这一步出现了矛盾点。
想要缓解矛盾点，可以在售房时将“室内面积”与“公共面积”分开销售，要清楚标出二者的确切面积与价格，并且公摊面积的销售费用要远低于室内面积的价格。
必须规范公摊面积制度，各部门要加强监督管理，要设置公摊面积的占比上限，将计算方法统一并在全国范围内推广，同时还需要成立房地产相关的专业第三方专业评估测量机构，让房子的监督、验收工作摆在阳光下。
说卖房难的是开发商，侵害购房者权益的也是开发商，所有的话都被开发商说了，哪有这样的好事？房地产风险不该交给老百姓来兜底！
如今在公摊面积上吃亏的业主只能暗自叫苦，因为申诉无门，我们只能期待未来新政策落地，期待矛盾能在未来得到解决。
你怎么看待公摊面积？
