五月份发布利好政策的城市，超过70座。
但是市场活跃度仍显不足，业内普遍的看法，是置业者信心尚未恢复。
一边是利好汹涌，一边是冷眼依旧，由此引发的讨论是：未来楼市会何去何从？
上周六，楼外楼和几个朋友一起喝茶，言及这个问题的时候也是争议激烈。
大概总结了一下各方观点，诸君自己看吧。
楼市待信心
五月发布利好政策的城市超过70座，内容涉及降房贷利率、降首付比例、降购房税费、提高公积金贷款额度、提高购房补贴等。把时间坐标放大到今年，出台提振楼市政策的城市更是达到150座，其中包括广州、苏州、青岛、福州、郑州、哈尔滨等热点城市。
政策密集，波及城市众多，但是楼市的反映并不热烈：数据持续下滑，销售回暖艰难。
这也是楼市“信心论”的基础：利好政策狂轰滥炸，楼市反映冷淡。
持此观点的A君直言，有钱也不敢买，根子还在于缺乏信心。
至于为什么缺乏信心，A君的理由包括客观环境限制、大规模降价潮以及不利传闻。
具体地说，客观环境限制带来的收入与储蓄减少，大规模降价潮导致对未来的预期不稳，不利传闻引发的观望心态，令市场信心踟躇不前。
A君说，如果信心始终不能完全修复，即便市场已经触底，反弹也仍未可期。
谁在抄底楼市？
B君也同意A君的观点，但是他同时认为，信心与机会是成反比的，如果等到市场信心完全修复，则入市时机消失。
他主张眼下正值信心修复的前夜，楼市反弹在即。
理由是，资本是最聪明的，看看最近谁在抄底楼市就知道了。
来自内蒙古的能源巨头鄂尔多斯集团近日发布公告，以26.7亿元买下上海静安区买下了苏河湾中心的写字楼和车位，这就是五月底引发热议的“煤老板”抄底上海写字楼事件。实际上，该事件引发热议是因为鄂尔多斯的名头响亮，有流量加持。要说“煤老板”抄底上海楼市的行动，其实早在去年就开始了，由山西“煤老板”张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司，以13.5亿元接手了上海新天地锦麟天地公寓项目。
此后，小打小闹的“煤老板”收购还有不少，只是都没有引发关注。
不仅“煤老板”，去年还有24家上市公司在上海拿下了近200亿的物业，其中包括大家耳熟能详的字节跳动、阿里巴巴、京东、哔哩哔哩、360等互联网科技龙头。财大气粗的字节跳动一家，去年在上海的不动产投资就超过100亿元。
煤老板和互联网科技龙头企业的身后，还有香港地产圈那些老狐狸们。
4月，淡出内地楼市十年的李嘉诚现身广州，此后和记黄埔出现在广州集中供地的竞价席上。有兴趣的媒体们一番探究，发现了更多、更早的香港房地产企业的身影：去年九月，希慎兴业以35亿元收购长实上海世纪盛荟广场，12月，香港置地以22.3亿元拿下成都两宗商住地，新世界中国地产在广州和深圳连拿3宗城市更新项目，今年1月，嘉里建设以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地。
B君说，论起逐利的敏感性、大势的判断力以及对楼市周期的把握，谁能比大资本更强？
反向关税
独坐沙发一隅的C君，则聊起了印度的反向关税。
5月22日，印度将焦煤和煤炭的进口税率直接下降为零，大力鼓励煤炭进口。同时大幅提高钢铁产品的出口关税，所有钢铁产品的出口关税均有所提高，钢板等制成品的出口关税增加至15%，铁矿石等原料的出口关税增加至50%。
几十年来，谁也没想到，居然会有国家会主动增加本国的出口关税，限制本国产品的出口。
这是啥意思啊？大家不都是给进口货物加关税吗？美国对中国发起的关税战，出于压制中国产品的原理，就对中国出口到美国的产品额外征收25%的进口关税。
印度怎么还减少了进口货物的关税，反而增加了出口货物的关税？
这就是反向关税：要物资不要钱，和通常加关税的要钱不要物资正好相反。
施行反向关税的原因，在于恶性通膨：2022年4月，印度的通胀率达到了7.79%。
在通膨压力之下，煤炭并不是最过分的，印度甚至直接禁止小麦出口，连反向关税都不用了。而禁止粮食、原材料等物资和初级工业品出口的并不只有印度，还有很多国家，比如印尼禁止了本国铝土矿和锡等产品的出口。
用一句最简单的话来说，钱太多物资太少，所以要把物资留在国内降低通胀。
