本文作者：老刘
近年来随着房价的暴涨，三四线城市也涌入了大量的炒房客，他们疯狂的炒房，甚至利用高杠杆炒房，一度让这些地区的房价开启了疯狂暴涨的模式，但随着楼市迎来下行，建发地产房子降价已难买，炒房者被套，专家预估未来三四线城市房价可能将全面下跌，甚至还存在有价无市的局面。
三四线楼市之所以会出现建发地产房子降价也难买，应该说与国内外的经济大环境的较大变化有着很大的关联。随着中美贸易争端引起来的一系列连续反映，使得国际环境愈加错综复杂，引发了未来较长一段时期内的逆全球化趋势，并造成了2019年下半年以来就业形势的持续下行，再加上今年1月份以来新冠疫情的较大冲击，使得今年许多企业的产销商的运行空间相对萎缩，较比去年更加难以为继。
这样整个产业链出现半无序状态的掉链现象，不能不影响和挤压三四线楼市的运作空间。如果今年下半年世界疫情没有出现根本好转实际上也难以实现会有较大的转机，那么可以说，由于内需无法真正有效的启动和激发起来，三四线楼市降价也难买，炒房者被套的态势难有稳中有升的改观。
然而，一个值得关注的看点，就是近期影响房地产业的关键是城镇化建设。大家知道，我国经济经过40多年的快速发展和增长，一二线城市的房地产开发已经发展到了一个瓶颈阶段，楼市形势再难有以往多年来的大起点、大开发、大提升的状况出现，房地产开发商要么适时的调整产业结构，转产进行新的产品开发；要么将收缩一二线楼市建设盘子及其规模，将主战场转移到三四线城市。如果国家还需要加快城镇化步伐，那么，三四线城市将是房地产行业的下一个金矿。
也就是说，中央层面有关对城镇化的表态如果没有改变的话，那就意味着三四线房地产市场一定是充满活力，有所作为的。不过，有关房地产专家认为，三四线城市如果没有产业的培育，将难以支撑房地产市场的发展。因为实践证明，过去几年不论是地方政府还是开发商，对三四线城市的发展都有过过于乐观的判断。而实际情况是三四线城市对人口、资金的吸纳能力并没有想象中那么强劲。
对此出现的这一新情况，必然会引起三四线城市的各级政府的高度重视，一定会尽快调整本地的产业结构，增加对相关产业的财政投入，以及对房地产宏观调控的政策和手段，而不得不出手救市，当然救市不是催涨房价，我们不能以过去十几年越调越涨的经验来判断救市就是涨价，而主要是对开发商和炒房者进行必要的监管和约束，调整对钢需方的政策支持力度，以减轻广大群众的购买成本，让三四线城市的楼市建设步入良性循环的发展轨道。
