教育是个阶层流动的问题。
阶层如若彻底固化，社会发展就会进入凝滞。甚至，可能破碎。现代发达国家和地区，都很注重教育公平化。
寒门就算再难出贵子，也必须让寒门多多少少出点贵子。教育公平化，是聪明的社会的必然选择。
沸沸扬扬的教育话题争议了几年，现在全国各地都在教育公平化、减负。指标生、集团化、私转公，不但深圳在执行、全国都在执行。
教育集团化，让深圳名校纷纷东进、北拓！洼地区域，也迎来好学校。
这让深圳学位房的门槛，一降再降。不用2000万买福田南山学位房，200多万上深圳东部，就能买到4大名校的学位房。
房价是给降下来了，接下来就靠家庭内部鸡娃——关键还是得生源好。
当很多名校进驻在“房价绝对洼地”时，舆论热度反而没那么高。家长们并没有闻风而动，扎堆抢光东进的名校新房。
250万的房子，翻一倍到500万。一张房票赚200多万，这与炒J来说有点少。打新红山学区、打新前海网红，图的都是大几百万、上千万的回报。房票如此稀缺，自然哪里收益幅度最大，就去哪里。
可是，教育集团化讲的不就是教育公平，进而促进是“同富裕”么？年轻人家庭买套洼地板块的学位房，未来增值个2、3百万，简直就是“材财兼得”，何其美哉。
014大进了哪些“洼地区”？
学位向东进！
4大是市属的教育领头羊，深圳哪里需要去哪里。过去10年，4大勇进的是的龙华、龙中、光明、沙井。大家都知道，这些都是过去10年深圳重点建设的新区热区。
最近几年，因为要东进，深圳把好的产业、好的学校都往东部推。东部好学校的分布，可一点不差。
这个表格可能有点大，是因为我把4大之外的其他好学校也列进来来了。这样更容易看到全貌。
01顶校进入薄弱洼地区
1、深中进了坪山，跟大鹏也签约了
2、深高进了坪山，宝龙，沙头角
接下来就看实验、深外如何布局了。
02二梯队也在进入
1、红岭也进了大鹏
2、南外进了深汕
3、南科大去了坑梓
4、人大附进了大鹏
5、东北师大进了坪山
03本土好学校崛起
1、这些区还有自己的本土名校，成绩都不差。
2、比如坪山实验，龙城高级，盐田外国语。
3、盐田还打算自己办好本土的盐田教科院集团。
最关键，这些地方房价是1-4万多为主。
02这些洼地，各有哪些好学校？
后发者优势！其实，后启动的行政区，也更容易得到优质资源的倾斜。
大鹏新区，优质教育覆盖率很高
大鹏在深圳东部，是一个不考核GDP的新区。这里考核的是生态系数GEP。但是，295平方公里的陆域，过半都是山，而且是高山。所以，能搞经济、搞产业的地方不多。
但就是这样，这里也有370多亿GDP。人口10来万，就100多平方公里的平地，能干出这么高的地均、人均KPI，主要还是大鹏的高端产业很优秀。
有比亚迪，有华大。电子信息、生物科技，都不差。大鹏在建生物谷，生物产业是深圳的高精尖突破口。
何况，还有珠三角最好的山海搞旅游。
因此，当我们看到这寥寥5所学校时，不要认为这里薄弱。人家布吉有57万人，人口是大鹏的2、3倍。但是，布吉并没有大鹏的这些好学校。
大鹏目前教育资源密集的地方是葵涌。
葵涌的建设也是大鹏最好的。葵涌有深大城际（在建），也有8号线地铁（在建）。深大城际贯通大鹏，从葵涌直接接入新大，极度靠近海滨旅游胜地，这就是一条旅游线无疑了。
大鹏的新房，目前在售的4个，都是这几年备案的。
二手房也比较集中在葵涌。二手房价以3-4万为主，跟指导价比较接近。
大鹏镇也有一点二手房，和一个卓越新盘。以2.8-3万多为主，也是比较接近指导价。
大鹏好学校很多，主力生源素质是靠比亚迪、生物谷、三甲医院来保证。
大鹏虽然地铁、城轨都在修，目前还是更适合东部工作的人。
与东部而言，无论比坪山还是比盐田，大鹏房价并没便宜很多。只是大鹏的风景、海滨条件更好。
龙岗宝龙，深高级挂帅
龙岗太大了！很多地方房价不低。
目前，4大进入龙岗、并且房价低洼的，是宝龙板块。这个地方属于龙岗和坪山之间的一个板块。聚集的高科技企业还是蛮多的。
现在，引进了高级中学，而且是九年一贯制。要说，高级中学这几天异地办学，成绩都是有口皆碑。深高北，2022中考再创佳绩！
深高东，首届中考也傲娇东部。
按这种趋势，深高的龙岗校区、盐田校区，不是也很值得期待？
目前宝荷不是一个新盘主力区。房价约莫平均限价4万左右。御景半山在宝荷更临近大运那一边（二手房4-5万），不属于这个深高新学区。
属于深高新学区的是中海寰宇，中海寰宇在宝荷的东边，均价3.9万带精装。77平300万起步。将来地铁通车，14号线宝龙站1.5公里。另外23号线在规划中。
周边有即将开放的公园等等设施。
这个地方，二手房不多，只有一个二手盘金众蓝钻（二手房约3.5万）。深高龙岗校区就在金众蓝钻边边上。这里其实离坪山的中心很近（2公里多），坪山中心二手房平均约莫5万左右。
龙城高级中学集团下的宝龙外国语在宝龙板块中间位置，招生范围主要是南约社区，目前没有什么商品房。
但是，这两年宝龙也都是深圳土拍的主供应区。今年最新一块地的限价总算从3.6万攀升到3.9万了。但是这个价格还是比2021年周边的二手房价要低，这一年深圳房价是下降了的。
坪山4大集齐3大
坪山是天选之子吧。这几年真的安排了很多好学校过去。4大集齐了3大，只差个深外了。
不过，目前深实验只是在坪山设立了高中园。但是，或许将来会设立小学初中呢？
如前面所说，深圳高级中学东校区2022年中考王炸，考出东部领头羊。
但是，深中坪山板块却并不是十分热。燕澜和鸣项目，就在深中坪山校门口边上，去年到今年共推2000多套房源，去化看起来比较艰难。
为什么280万的71平深中小三房，也会预冷？要知道深中龙岗校区周边房价都7、8万了。龙岗万科金域学府就是限价5万，都人气很旺。
虽然石井这个地方目前还是启动阶段，将来靠大量的旧改，会变成一个科教研区。可是，很多老百姓看不懂这个，就不敢入手了。
坪山的好学校也不算少。像坪山实验中心区域，房价也是坪山最贵（6、7万）。这种贵的房，不是这篇文章讨论的重点。
而聚龙山也是个洼地，现在来了南科大附学校（聚龙学校）。聚龙山算是高新园区、三甲名院、公园、名校四合一了。
这边新房暂不多。
二手房小区有几个。
二手房价格普遍3-4万。
深圳土拍，似乎也是主要想把东部卖出去。坪山的洼地区土拍很多的。限价在3.5-3.75万之间。未来还有更多3百万能上车4大或南科大附的楼盘。
盐田教育均好强，再喜迎深高
深外在盐田，可惜只是高中。目前也没设立小学初中的说法。
之前，盐田外国语在盐田的办学口碑蛮好。一个是沙头角校区，一个是大梅沙校区。盐田区学位其实一向充足，不管是盐外，还是其他学校也都还可以的。
现在，深高级来盐田办校，位置在沙头角。其实是真的不错。
不像4大去其他洼地区，周边环境肯定是产业氛围浓，或者生活配套不够多。但是沙头角可是山海之区，生活之城，生活便利、地铁便利、风景又美。
沙头角板块的在售新房。
盐田后方板块的在售新房。
盐田待入市或在建新房。
其实，盐田新房便宜是比较便宜，但不是白菜价。至少要按5万去算。2房可能在300万+，3房还是400万了。但是，盐田环境好啊。300多万在其他地方是蜗居，在盐田就是爽居了。
如果跟布吉、横岗比，盐田沙头角深高级学位房就显得特别香。
如果跟莲塘比，沙头角新房也便宜蛮多，更不要说跟罗湖翠竹10万+比了。
想距离罗湖、福田很近，预算又偏低，还要学位房，可以考虑盐田。买个比横岗、布吉、莲塘更好的学校，那盐田的吸引力、性价比就凸显了。
深汕，另起一个年轻人的深圳副本？
深汕是深圳的飞地。自然，房价也是深圳最低。妥妥帖帖的1字头。
深汕离深圳隔了一个惠东。但是，跟深圳之间有高铁，更在修专线深汕高铁。
目前，引入了机器人、汽车等产业。汽车产业的规模是最大的吧，比亚迪不断在深汕拿地。所以，未来这块的经济不会太差，应该会是粤东的明星。
深汕目前已经进驻的4个学校，都是非常好的。3个五大，1个二梯队（对，二高其实很强的）。
不过，这4个学校里高中多。包括深中高中园（2023开学），包括二高（今年分数线深户450、非深户504，跟深圳4大高中园的分数一样）。
在义务制教育阶段，深汕主要是开学了南外集团的学校，设立在深汕中心位置、管委会一带。
据说，百外也要去深汕开设分校，可能会包括高中。百外是私立的。因为深汕人口不足，未来百外深汕搞不好会在义务制教育阶段跨区招生。而私立高中部分，大概率也会开设国际体系。
在楼盘方面，深汕新盘也不算少。但是，理论上只有深汕中心区域才是南外的学区。比如，深汕绿地中心（似乎主推公寓）。
离南外校区的就是振业时代家园了，备案价1.19万。最小面积77平。100多万就能买个南外学位房了，可比深圳高新区南外本部豪宅的2000万低太多了。
这些年，深汕也是卖地大户。大部分限价1万出头。不过看起来，赤石限价1.9万，可能是政府认为赤石山水温泉资源更值钱。鹅埠管委会（深汕中心）这边反而维持在1.1万左右。
03总评：地价学位房有了，鸡娃还是靠家庭啊
从100多万，到2、3百万，在深圳上车个4大名校房是妥妥的了。
压在工薪身上的教负大山被一顿铲除。
求财的话，2、3百万买的4大学区新房，只要10年后产业长足发展，家庭肯定会获得欣喜的增值回报。
求成才的话，除了教育还是要靠家庭。一本、重本其实是个基因天分线，靠出生自带的天分。
育才靠家庭。但并不是靠粑粑麻麻们挽起袖子教娃刷题。而是家长要有很深广的人文、科学、商科通识，才能真正从根基上育才。
其次，也得家里有足够闲钱。培训班的费用不能少。主课补一补，肯定好过不补。中上的娃，搞下竞赛，肯定好过不搞竞赛。
相对，个人是很看好洼地上涨的逻辑效应。好学校摆在那儿，集团内全都是同一套教学系统方法。名校集团分校肯定耽误不了孩子。
但是，课堂外，就靠家长了。这也多多少少看“家庭可支配收入”，比如游学、比如上辅导班，都是需要经济支撑。
所以，高端社区，总还是会起点更接近罗马。
去洼地打新名校学区，也是要了解社区的居民结构、生源素质。就像坪山高新区、大学城一带，生源好，所以深高东就很容易出成绩啊！
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咚咚找房、乐有家等等
