工作几年之后，很多人都有了买房的打算，也将买房放在自己未来5-10年的规划中，并且向着这个目标而努力，摆在年轻人买房前的“第一道坎”就是首付款，为此不少家庭“掏空”了全部积蓄，第二道坎就是房贷，为此不少年轻人往后几十年都要身背负债，而房子也被很多人视作为结婚生子的“刚需”，即便房价“悬在云端”也非买不可，当然，如果购房成本变低，对于刚需买房的人来说，也能早点实现目标。
那么，2021年房子会出现“贬值潮”吗？
就在9月的前一个星期，恒大拉开了“打折促销”的帷幕，全国楼盘打7折，让很多人欣喜若狂。
这意味着什么？就等于在原有的基础上，降低30%的购房成本，如果是价值100万的房子，只要70万就能买下，最主要是全国楼盘，也就是不限制区域、地段、城市，同时这也预示着“贬值潮”全面来临，原因也很简单，如果在“价格战”中恒大率先占据优势，那么会占领市场大量份额，其他开发商如果不紧随其后，很容易就被拉开距离。
在开发商纷相逐鹿之间，也必然会引起楼市的连锁反应，高房价恐怕也就“撑不住”了，这对于即将买房的人来说，无疑不是一个好消息。
明年房子将出现“贬值潮”
今年房地产增长相当乏力，第一季度售房量创下新低，5成的开发商只成交了几套房，第二季度有序复工复产之后，房地产市场开始活跃，同时也给房价带来了接连上涨，但是房子“滞销”情况依旧明显，市场上甚至还出现了“有价无市”的尴尬局面。超过9成的房企都没能完成年中销售目标，销量同样惨淡。
根据央行发布的相关数据报告，不难看出“城镇居民住房自有率96%”，100人当中有96人都拥有住房；但是同样的，“居民房贷额29.8万亿，占家庭债务54%”，这也就相当于100人中有54人背负房贷。
开发商惨淡经营，不得不展开“价格战”，而我国城镇居民住房自有率高，大家缺少的不是房子，但是高额的房贷反而成了“重担”，可想而知，在多重因素下必然会引发连锁反应，加速房价下探，不过这又牵引出另外一个问题，房价的下探对于那些早买房的人来说，他们手上的房子将会迎来一波“贬值潮”。
专家预言：明年的房价会超乎常人想象，高房价很难“撑住”
即便房价上涨多年，但是市场并不缺少高位接盘者，但是现在的情况恰恰相反，目前楼市就是需要新资金注入，需要高位接盘者，才能维持高房价。而这些高位接盘人的消失，才是开发商最为头疼的问题，如果市场需求得到解放，楼市也同样面临一个问题就是“有价无市”，房企还是会陷入到“滞销”的困局之中。
而对于已经买房，和即将买房的人来说，房价的上下起伏，将直接影响到他们的买房成本和收益，目前我国经济虽然在有序复苏，但是短期内很难恢复到繁荣期，专家预言：房价很可能撑不住，明年的房价会超乎常人的想象。
从目前情况来看，房地产“泡沫化”已经远远大于其本身的投资价值，而且很多房企即便是房子卖不出去，也不会降价来买，这就是典型的楼市“倒牛奶”现象，等待房地产泡沫持续扩大，不仅会出现断供，还会出现银行收不上贷款的现象，最终会牵动经济的发展。跟往年的调控政策不同，今年国家更是直接划出了“三道红线”，来限制房地产开发商的融资额度、负债比例、负债临界点。
在新规下，超过80%的开发商都无法达到标准，而想要在最快的时间内，减轻自身的负债压力，开发商只能“卖房还债”，所以房企打折卖房也只是一个开始，或许就像专家预言的一样，在明年，全面的“贬值潮”将会开启，房价也会超乎常人的想象，刚需买房人有福了。
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