相比于其他事情，房地产行业最害怕的事情还是人们的购房热情不高涨，首先对各大房企而言，自去年中央实施“三道红线”政策以来，自家企业的融资渠道就受到了很大限制，而开发楼盘一直是个回报周期很长的事情，如果不能在项目尚未建设完成时，就将大部分楼盘售空，企业的资金链必然不能很好的衔接。当负债率超过一定标准之后，自己很多心血白费不说，公司破产也是极有可能的事情；
其次房地产自二十年前成为一个单独完整的产业链以来，就衍生出了诸如建材商、房屋中介等五花八门的行业，这些行业为人们提供了海量的工作机会，缴纳的税收也给政府财政收入做出了卓越贡献。房子卖不出去，这些行业势必会受到一定的不良影响，届时社会的失业率稳步增加的同时，相关部门也会失去大量的储备资金，为城市基础设施建设添砖加瓦，一来二去老百姓生活的幸福感就不似从前般强；
最后那些刚买了房的新业主看似与之无关，却当之无愧成为了房子卖不掉的最大受害者，他们不同于炒房客，自己毕生的心血基本就在名下唯一一套房子上。价值规律中需求的多少会影响价格的高低，当老百姓对房子的需求量减少时，房价就不可避免地会下跌，届时新业主们既要承担家庭资产缩水的风险，又得按照原先贷款合同上约定的金额还款。就算由此产生的经济和心理压力再大也不能弃房断贷或者肆意房闹，毕竟到头来因为个人征信受损、被处罚受伤的还是自己。
以上这些情况正在各大城市不断上演，究竟怎么做才能激发起广大消费者的购房热情？我认为首要的是解决以下3个问题，来一起看看：
第一，房价不稳定
一方面经济基础决定上层建筑，按理说一个各方面条件都与从前一样，售价降低的东西，应该会受到相应消费主体的追捧，毕竟这种“捡漏”的机会不是什么时候都有的。这一规律放在楼市中却有那么一些行不通，因为房价向来是受国家长期楼市调控影响而变化的，在房价下跌时买房确实能节省一定的成本，但自己的房产很可能会加速贬值。要知道房改二十年来，房价的涨幅已经远远超过了社会平均工资，大部分家庭都是掏空全部家底、再承担高额贷款利息才成功拥有一套属于自己的房子。考虑到自己未来的长足利益，人们宁愿不贪便宜也不想在此时买房，这也是大家“买涨不买跌”购房思想的由来。另一方面根据前面的说法，房价上涨时应该有更多家庭积极加入到买房的行列，但前面提到过一套房子的价值不菲，房价涨得太离谱时，楼市的购买力显然不足。
在以上两方面的共同作用下，我们可以得出一个结论，那就是唯有当楼市稳定时，更多家庭入市的热情才会被激发。而现在的实际情况是，房价整体呈现下降趋势，虽然国家在积极促进房价回温，但很多城市在短暂的上涨之后又迎来了降温。如今疫情形势仍比较严峻，那些刚买了房的新业主，在各种消极情绪的影响下终于爆发，为了宣泄自己的不满，他们联合起来去售楼处要求开发商给个说法。当这样的事情在社会上愈演愈烈时，广大购房者就显得尤为谨慎，逐渐地不管是一般购房者还是炒房客，都纷纷选择持币观望。
第二，期房烂尾风险大
开头提到当大家的买房热情被浇灭时，期房烂尾的风险会增加，其实这一规律反过来也是一样的，消费者之所以不敢与开发商达成一致意见，在他们急需资金周转时选择相信并作出实际行动，最根本的原因之一就是当下烂尾楼的数量逐渐增加。
要想改善上述问题，相关部门首先应该改变期房的预售制度，可以从预售最早开始时间入手，不能允许开发商在只建设好一个大致地基时就上市交易，很多资质不够、经验不足的房地产企业就是钻了这样的空子，到头来扰乱了整个行业的秩序；其次要提高房地产市场的准入门槛，在入市环节就淘汰那些对消费者不真诚的企业，再怎么说购房者在房屋交易中也属于弱势群体；最后也是最重要的一点是，务必加强资金监管，现在一些楼盘其实是被迫烂尾，本来项目运营得很正常，偏偏开发商为了一己私欲随意挪用资金，这都是因为一个人就能独揽大权，等其他负责人发现这一端倪后也为时已晚。因此负责部门要严格监管开发商的资金流向，最好是将全部预售款都放在指定的账户当中。
第三，国家保障全体人民住有所居的步伐在逐步推进
去年一场有关住有所居的经济会议引起了各界人士的关注，会议中提出要加大保障型租赁住房数量，来解决城市新市民的住房问题。
现在新的一年已经过去了几乎一半时间，各地保障房的数量相较之前确实有了量的提升，那些能以更少的钱租到安全经济等更有保障的房子之人，其中一大部分都会将自己的买房计划延后，等个人有了更多的储蓄之后再考虑买房事宜。这一点是保障全体人民住有所居的必经之路，我们不必太矫枉过正，站在长远的角度考虑，房子销售量因此出现暂时性的减少并不是一件坏事。
以上3点是大家不想买房的最主要原因，除此之外，房地产税和房屋空置税即将来临、二手房的流动性逐渐被锁死、物业配备不到位等问题也在压抑大家的购房热情。即使这样大家也应意识到一点，那就是如果你是刚需一族，只要自己的资金不紧张，什么时候都适合买房。
