齐鲁网·闪电新闻12月24日讯 济南长清区的李女士在今年4月20日通过玛雅房屋中介，租下了济南市锦绣兰庭小区的一套房子，租期一年，每月的租金是1900元，押一付三。同时，李女士也和房东、中介三方签署了正式的租房合同，10月21日她刚刚交完下半年的房租，但到了10月底，意外出现了。
租客愿意承担违约金 要求退回剩余租金
“我是个人原因，10月底身体查出一点小毛病，做了个小手术，医生说要在家静养一段时间，因为身体的原因，店现在也在关门状态，店要转让，所以这的房子我就要退租，减轻一下负担嘛。”李女士告诉记者，自己之前是在济南做小吃生意的，租房也为了方便做生意。如今由于身体原因，她打算把小吃店转让，租的房子也退了，回老家长清静养一段时间。
李女士觉得既然是自己违约，她就翻了翻合同，准备按合同退租。“合同里面写着在租期里面没满一年，如果有一方违约的话，违约金是一个月的房租，相当于1900元作为违约金，这样的话违约金和押金相抵。我交了一年的房钱，我就住了七个半月，等于说房东要退给我四个半月的房租，按照合同来是这样的。”合同约定，退租时应提前一个月告知，因此，11月5日李女士就向房东提出了退租的诉求，会在一个月后也就是12月5日作为一个退租日期，希望房东能过来把合同终结，房屋做好交接。
但到了12月5日，房东并没有出现，对于李女士的信息也没有回复。
李女士表示，违约金和押金相抵，剩下的四个半月的房租返还给自己。这是基于合同提出的正当诉求，但她和房东交流了多次，却始终无法达成一致。
房东不肯露面 中介多次协调未解决
“现在就没法聊，她现在不见面就没法聊，中介给她打电话她也不上这边来，中介转达的是，要不就等着她这个房子租出去，该退我多少就退我多少，要不然就扣我三个月的房租。我就感觉扣我三个月的房租这样有点不太合理，因为有合同就按照合同来，要不然签合同就没有用了。”李女士说。
四个半月的房租，就是8550元，对李女士来说也是一笔不小的数目。如今距离12月5日，已经过去快20天了，房子交接问题依旧没解决，李女士心中总觉得有块石头放不下。
房东始终不到场，中介那边能不能联系上或者直接跟李女士终结合同呢？随后，记者跟李女士一起来到了当时租房的中介。
中介的工作人员表示，事情发生后，他们也与房东联系了多次，希望能够从中调解，但是房东始终不肯露面，并表示要想退租只能找到下一个租客或者扣三个月房租。
为了促进事情的解决，记者通过电话联系上了房东小李。
房东：要求李女士找到新租客
房东小李与李女士的说法却并不相同，她说李女士没有提前一个月打招呼说要退租。不过，李女士提供的微信聊天记录显示，11月5日，李女士的确向房东提出了转租的事宜。
李女士交上了一年的房租，但是只住了七个半月，交上违约金后希望退还剩下四个半月的房租是依据合同而来的合理诉求。但不知为何，房东小李的情绪突然激动起来。房东称，她也是按照合同来的，但没有指出具体依据哪一条。
最后，房东小李表示：“让她对公就可以了，我在法院等她好吗？让她起诉就行了，我就这样的态度好吗？再见！”说完便挂断了电话。
针对此事，记者也咨询了律师。“从12月5日，李女士提出解除租赁合同来看的话，李女士和房东之间的租赁期限还剩4个半月的时间，而且房东也已经收到了4个半月的租金，那么房东需要将一个月的租金扣除，作为其违约金，将剩余的三个半月的租金返还给李女士。并且李女士也已经尽到了提前一个月告知解除租赁合同的义务，所以押金也应该返还给李女士。”
“建议李女士积极和房东沟通协调解除租赁合同事宜，如果房东迟迟不露面，那么对于李女士来说，房东和李女士的租赁关系是一直延续的，李女士也可以尽早走法律途径给自己止损。”郭静律师表示。
闪电新闻记者 报道
