※文/浅眠
01
Q:
听说地铁四期有什么最新消息吗？
A:
大家关心的临平区地铁四期官方消息来了！根据今天临平区政府官网最新发布的《2022年区委区政府重点工作任务1-9月推进情况督查通报》附表：据向上了解，四期地铁线网已基本明确，临平区涉及线路基本保障，正待国家批复！
具体原文为：
一、积极向上对接铁路事宜，在空间规划中预留好沪乍杭、苏杭规划高铁线位；多次邀请地铁四期设计单位和市地铁集团来我区与各平台、部门对接四期各线位布局方案，据向上了解，四期地铁线网已基本明确，我区（临平区）涉及线路基本保障，正待国家批复。
二、9月21日，市规划资源局组织召开《杭州市轨道交通近期（四期）线路沿线用地控制规划》编制讨论会，为配合地铁四期3号线动工计划，根据会议要求，先行开展3号线拟先行开工地块的控规局调工作。9月23日，我分局与地铁集团就选址论证报告编制完成初步对接，目前选址论证报告正在编制中。（铁路网规划由铁路部门和省市统筹谋划；四期需待国家正式批复后明确。）
三、轨道交通四期临平区站点及周边已完成踏勘，涉及前期工作会议已召开。具体工作已开始对接推进。
此外，根据该重点工作任务1-9月推进情况督查通报第62子项信息，9号线延伸线具体走向未最终确定，可能有变。
具体原文为：
三季度完成康乾路小学、康乾路中学方案设计：上述两个项目位于开发区运溪湖块，西邻兴超路，目前开发区正结合地铁9号线延伸线对该板块进行规划调整的研究工作，且因地铁9号线延伸线具体走向未最终确定，可能会造成学校选址的调整，同时上述两个项目暂未解决土地农转用，故而未启动学校项目的方案设计。开发区文化中心、科创大楼项目经中期调整，明确暂缓实施。
02
Q:
听说下沙世茂广场会变成龙湖天街？真的吗？我手上有套金隅139方的房子，当时是看中江景买的，想置换，适合现在卖出吗？
A:
是的。近日下沙世茂广场的运营权转让结果公示，由浙江智达天街商业运营管理有限公司中标，也就是龙湖天街的运营团队。不出意外的话，这里将变成另一座天街。
综合体实景 摄/快房网
世茂广场转让运营权的地块约有17万方左右，购物中心部分约6.8万方，比金沙湖吾角天街大，和龙湖九堡国芳天街体量差不多。也就是说，世茂广场大概率会迎来一座天街，当然最终结果还有待定音。
现在这时候，下沙沿江也有了些配套利好，想出手置换的话可以挂挂看，目前挂牌均价28000元/㎡左右，139㎡可能没有89㎡好出手，毕竟总价门槛在这儿，先挂挂看吧。
03
Q:
我去年8月购置人生第一套房。受限当时公积金放贷收紧政策，只得配合以纯商业贷购房，利率6.2%。
近期国家不断调低公积金、商业贷利率，一线城市深圳已实行“商转公”多年；二线城市中，武汉、重庆、长沙一直允许“商转公”，青岛等城市也拟年内开放“商转公”；浙江省内，宁波早已开放“商转公”、温州、湖州、嘉兴、衢州等或重启或一直支持商转公。
之前杭州公积金管理部门一直告知公积金账户利用率处于高位，没有“商转公”计划。那么基于如今楼市情况和消费情况，是否考虑启动“商转公”？毕竟6.2%的高贷利率中，有60万贷款本应享受3.1%利率，30年下来不是个小数目。
A:
杭州住房公积金管理中心答复：杭州住房公积金管理中心目前没有将商业住房贷款置换为公积金贷款的业务。其原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件。您的建议我中心会积极采纳及改进，并会做进一步研究，适时向上级部门反映并提出建议。
