苏某欠款330万元被某机械公司起诉，不久，苏某与妻子张某某离婚。由于不履行还款义务苏某被强制执行，法官拍卖他的三处房屋时，其前妻张某某跳出来说：“我和苏某已经离婚，房屋全部分给我了，他的债务找他还，你们不能拍卖我的房屋。”法院能否拍卖上述房屋？这是南宁市邕宁区人民法院在执行过程中遇到的案件。
苏某通过融资租赁方式向广西某机械制造公司购买了9台包括施工升降机在内的机械设备，合同款380多万元，苏某偿还了一部分，但尚欠330多万元。2019年3月，某机械公司起诉了苏某，在诉讼的过程中，某机械公司申请财产保全，查封了苏某及其妻子张某某名下的三处房屋，并判决由苏某偿还货款及融资垫付款330多万元。
判决生效之后，苏某仍未履行债务，某机械公司向法院申请强制执行。在执行过程中，法院裁定拍卖三处房屋用于偿还债务。但是，张某某以案外人身份向法院提出了执行异议，张某某称三处房屋的确是婚姻关系存续期间购买，登记为二人共有，但是，其与苏某已经于2019年11月离婚，离婚时财产分割协议约定三处房屋均归其所有，由其支付50万元给苏某。因三处房屋皆被法院查封，暂时还没有办理变更登记手续，因此，请求法院停止拍卖三处房屋。
法官认为，苏某和张某某二人离婚的时间发生在债务形成之后，在诉讼期间，且被法院查封房屋之后，《离婚协议》中约定共有的房屋归张某某一人所有，只是其二人的内部约定，在二人内部有效，但不直接产生物权变更的效力，非经债权人同意，该约定不能对抗债权人。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”
本案依据的民事判决生效后，被执行人苏某未履行法律文书确定的义务，且三处房屋有苏某的财产份额。法院在对被执行人苏某进行强制执行时，据此对三处房屋采取的拍卖措施，符合法律规定。因此，案外人张某某不能排除法院对上述三处房屋的强制执行，法院驳回了张某某的异议请求。
来源 | 南宁晚报·南宁宝客户端 记者 郑芳 通讯员 周湘
编辑 | 徐雪凝
校对 | 韦一璞
审核 | 农春雨
