// 聚焦热点 //
重磅消息！
又一座万达广场来了
正式签约进驻鲤城江南新区
同时
鲤城区2023年重点建设项目
以及江南新区最新规划曝光
确定了！万达签约进驻江南新区
据鲤城区“战江南”招商签约大会消息显示：江南新区万达广场项目于元旦正式签约，意味着此前热议已久的万达真的来了，成功落地江南！
项目位于鲤城区浮桥街道田中社区建发珑璟湾后面，商业部分总建超11万方，其中MALL的面积达8万方（具体规划以项目公开为准），这也是泉州境内继浦西万达、晋江万达、安溪万达、城东万达、德化万达后第六个万达广场。
该商业体的到来或将成为繁荣江南新区，进一步聚集人气的强力引擎。
前期公开效果图
江南新区万达广场项目为纯新盘城建·水墨江澜规划的商业部分，根据此前公开地块规划指标，整体土地面积104633.66㎡（约合157亩），总建筑面积约35万方，拟打造集写字楼、商场、住宅为一体的大型商贸综合体，毛坯限价15900元/㎡。
项目容积率2.5以下1.0以上，建筑密度40%以下，建筑高度100米以下，绿地率30%以上，建设内容为住宅和商业等配套设施。其中整体经营大型商场计容建筑面积80000㎡，须整体经营，不可分割转让、不可分割销售。
区位实景示意图
2022年8月29日，泉州一建以134400万元竞得位于鲤城区浮桥街道田中社区，南北大道西侧、繁荣大道北侧鲤-2022-1号地块，楼面价5412元/㎡，毛坯限价15900元/㎡。
据泉州公共资源交易信息网显示，城建·水墨江澜小区已批准建设，项目业主为泉州弘泽置业有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为泉州弘泽置业有限公司，已完成项目备案，项目投资估算312339.00万元，现对该项目的投融资、建设及招商运营进行公开招标。
项目建设地点：福建省泉州市鲤城区浮桥街道。
项目建设规模：本项目地块编号为鲤2022-1号地块（即2021-1号储备用地），建筑高度100米以下，总用地面积104633.8平方米（约157亩），总建筑面积约35万平方米，其中整体经营大型商业综合体计容建筑面积80000平方米。地块一用地面积为51119.66平方米，主要建设内容包含住宅、幼儿园、配套用房等；地块二用地面积为53514.14平方米，主要建设内容包含大型商业综合体及配套用房、18米宽规划道路（道路长度约294米，为城市支路，建安工程费约1100万元）等。
项目投资规模：项目估算总投资312339.00万元，其中建安工程费约为130000.00万元。
项目位于鲤城区浮桥街道田中社区，南北大道西侧、繁荣大道北侧。根据已公开信息显示，项目用地约157亩，将规划一个大型国际商业综合体，拟打造集高端写字楼、豪华酒店、新型业态综合商城、国际公寓、商务办公楼和公园绿廊为一体的现代化高端城市时尚商贸综合体。
目前，周边有已建成入住的小区有建发珑璟湾、建发珑玥湾、中南滨江铭悦等，综合体一旦建成投用，可填补片区内商业综合体短板，辐射整个江南新区甚至鲤城老城。
延伸阅读
片区待推楼盘汇总
01
城建江南里
地址：鲤城浮桥街道
楼盘动态：2022年6月6日，泉州一建以总价77900万元竞得茂诚皇江御景南侧的鲤2022-2号地块，毛坯限价14752元/㎡。
据悉，项目已备案完成，备案名为城建·江南里，具体规划暂未公开。
项目位于江南新区茂诚皇江御景南侧，根据地块规划指标，项目占地面积39851.43㎡，1.0以上2.8以下，建筑密度20%以下。建筑高度100米以下（住宅建筑高度不高于80米）。其中，商业设施计容建筑面积22500㎡。
价格：毛坯限价14752元/㎡
02
建发鲤2022-7号地块
地址：鲤城区江南新区浮桥街道
楼盘动态：12月29日，建发以89300万元竞得位于鲤城区江南新区浮桥街道的鲤2022-7号地块，楼面价7498元/㎡，毛坯限价16000元/㎡。
1、地块位置：鲤城区江南新区浮桥街道，东南至50米宽规划道路，西南至34米宽规划道路，西北至24米宽规划道路
2、土地面积：42535.23平方米（约合63.8亩）
3、土地用途及出让年限：居住—城镇住宅（二类城镇住宅）70年、居住—城镇社区服务设施70年
4、规划经济技术指标：建筑密度：20%以下，容积率：2.8以下1.0以上，建筑高度：80米以下，绿地率：30%以上
5、起始价：89300万元
6、起拍楼面价：7498元/㎡
7、鲤2022-7号地块商品住宅部分最高销售均价为16000元每平方米（毛坯）
8、鲤2022-7号应预留20%住宅建筑面积用于房票兑付。
9、采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价；当拍卖溢价率达到15%时采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。
鲤2022-7号地块最高总价102695万元，平均楼面地价8622.7元/平方米
价格：毛坯限价16000元/㎡
关于江南新区
近五年来，鲤城区大力建设江南新区，建成笋江新城、滨江新城等优质城市展示面，当下，鲤城城市更新步伐持续趋稳趋快，包括田中片区在内的15个大片区开发正统筹迈进，特别是将总规划面积达6128亩的繁荣和站前西两大片区整合为一整体推进，作为主引擎，拟打造成为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD，未来可期。
根据规划，这里将打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD，分五个功能主题建设，包括一条景观大道（繁荣大道）、一个城市CBD综合体、一个城市中央公园、一个金融商务中心和一个居住生活区。
目前，福建医科大学新院区拟选址站前大道西侧片区，占地面积136.51亩，用地性质为医院用地，拟建设三级甲等综合医院项目，总投资180000万元。
泉州演艺剧场综合体择址江南新区站前大道西侧片区，项目由鲤城区政府与IDG资本共同打造，总投资25亿元，拟建设一座大型演艺场馆，以顶级的策划团队，打造一台以“海丝文化”为主题的大型演出，用现代理念展示和演绎泉州“两岸文化”“妈祖文化”“闽南文化”，同步配套完善一系列旅游、商业设施。
金鲤大桥即将年开工建设，项目位于黄龙大桥和笋江新桥两座过江通道之间，北接北清东路，向南跨越晋江后在新延路落地，大桥总投资7.3亿元，全长约1.951km，其中,桥梁长度约1.631km，引道长约0.32km，桥宽50m，设计行车速度60km/h。
同时，据泉州晚报消息，鲤城区加大统筹力度，重点在城市功能集聚与人员密集的区域布局学校，大手笔投入推进一批学校新建、改扩建项目，并采取“名校+”办学模式，指定老城区优质校接管，从校园图纸设计开始就参与学校建设，让新建校落地即名校。
幼儿园方面，共规划12所小区配套幼儿园，预计新增学位3000余个。
小学方面，第二中心小学常泰校区、通政中心小学田中校区、鲤城区实验小学延陵校区、西隅中心小学坂头校区等7个项目正加速推进，预计新增学位7000余个。
中学方面，福师大泉州附中扩建、泉州六中江南校区、C12地块完全中学、凌霄中学教学楼扩建、泉中职校宿舍楼、明新华侨中学与泉中职校剥离搬迁等项目同步规划筹建中，预计新增学位8000余个。
01
小学
常泰中心小学（2021-2022）
位于常泰街道仙塘、新塘社区，用地面积33.1亩，建筑面积约33432㎡，拟建24班，可容纳学生1080人的完全小学进行建设，总投资13000万元。
田中小学（2022-2024）
规划于繁荣大道北侧临街，规划用地40亩，办学规模36班，预计容纳学生1600人，总投资10000万元。
通政小学扩建项目（2022-2024）
位于开元街道华新社区，新增用地5.86亩，新增体育馆、艺术馆、教学楼等，新增班级24个，学位1200个，总投资4300万元。
02
中学
金泰学园（C12教育用地项目）
位于常泰街道华星社区，用地面积约100亩，拟建高质量中小学。总投资50000万元。
泉州第六中学江南校区
在浮桥街道辖区规划建设一所达标中学，占地面积7.6万㎡，规划教学班76个，新增学位3800个。
凌霄中学扩建项目
规划将亭店小学并入凌霄中学，建成一所九年一贯制学校，保留现在初中部规模，新增用地32亩，小学部新增400个学位。
多项重磅利好不断规划、落地，一座现代化品质新城即将起势、未来可期。
鲤城区2023年重点项目分布图
点开大图更详细
鲤城区2023年城建项目分布图
「 策划 」
「 续建新建 」
鲤城区优质教育资源分布图
2023年江南新区纯新盘
项目分布示意图
城建·水墨江澜：总建筑面积约35万方，拟打造集写字楼、商场、住宅为一体的大型商贸综合体。目前，商业已确认引入万达广场，住宅规划暂未公开，毛坯限价15900元/㎡。
城建·江南里：位于鲤城滨江总部经济区新延路，总建筑面积约14.6万㎡，规划6栋24-26F高层住宅，1栋商业综合体及9班幼儿园。目前，项目已正式公开，主推户型建面约110-140㎡的三至四房，毛坯限价14752元/㎡。
项目效果图
建发项目：12月29日，建发竞得鲤2022-7号地块，位于鲤城区江南新区浮桥街道，土地面积：42535.23㎡（约合63.8亩），计容总建面：119098.644㎡，毛坯限价16000元/㎡。
关于江南新区
江南新区总面积45.74平方公里，是鲤城跨江发展的主阵地，也是推动产城融合、双轮驱动的主战场。
2022年，鲤城衔接江南新区控规修编，深化江南片区城市设计，编制江南新区产业发展规划，片区开发、项目建设、配套提升、招商引资滚动推进，城市布局更显张力。
2023年，鲤城区将继续紧扣市委市政府“强产业、兴城市”双轮驱动部署，以“项目奋战年”为工作导向，以“战江南”为重要抓手，高质量推进江南新城样板建设。
坚持大片区更新，集聚头部资源高标准开发繁荣、站前西、金鲤等3大片区开发，加快田中安商房、水墨江澜、江南里等10个商住楼宇建设，加速推动城市有机更新，打造超万亩品质生活高地。
抢抓全市盘活利用低效用地试点机遇，连片启动华塑、新塘等4个产业片区更新，推进工业园区标准化建设，以科创中心项目为样板，因地制宜穿插培育数字经济、智能制造等高端产业进驻。
坚持大路网畅通，实施“聚城畅通”行动，加速推进繁荣大道、金鲤大道等主干道，泉州大桥拓宽、金鲤大桥等跨江通道建设，启动泉南高速新增鲤城互通及连线工程，进一步完善江南新区路网体系。
坚持大配套建设，深入开展“教育过江”“医疗增效”行动，加快推进福建师大泉州附中扩建、泉州市通政中心小学田中校区、泉州市西隅中心小学坂头校区、泉州市第二中心小学常泰校区等优质教育项目落地，推动海丝智能医疗创新港、鲤城公共卫生服务中心二期等医疗项目建设，让更多高品质民生项目可触可感！
近年来，鲤城区多个片改项目陆续推进中：
▌繁荣片区规划用地面积3325亩，规划性质以居住、商业为主，计划总投资约130亿元；
▌站前大道西侧片区规划用地面积2803亩，规划性质以居住、商业和公园为主，计划总投资约52亿元；
▌江南大街东延伸南侧片区规划用地面积845亩，规划性质以居住、商业为主；
▌金鲤大道及周边片区以金鲤大桥和金鲤大道为主线，规划用地面积749亩，重点规划地块出让、群众安置、文物和老建筑保护等工作，计划总投资43亿元；
▌乌石展城片区规划用地面积约2909亩，统筹整合乌石滞洪区、乌石山体旅游开发、亭店古民居保护、展城业态提升等特色资源，计划总投资约70亿元。
同时，鲤城加速推进工业园区标准化建设，全力创建工业（产业）园区标准化建设示范区，科创中心、火炬紫华园等项目建设如火如荼。在此基础上，鲤城接续规划建设与示范区连片集聚的拓展区，2023年拟新增4个连片改造项目，打造4300亩规模的中央创新区头部创新产业集聚区。其中：
▌新塘工业区及周边片区规划面积约359亩，拟招引电子信息和纺织新材料产业；
▌工矿汽配城及周边片区规划约398亩，拟发展“智能制造装备+总部+市场+研发”产业；
▌奇信奇星机械厂及周边片区规划面积约231亩，产业定位为智能制造装备产业；
▌华塑厂及周边片区规划面积约554亩，拟发展智能制造装备产业。
江南核心区城市设计鸟瞰图
未来随着区域片改的持续推进，教育、商业配套的日益完善，以及新地块的推出，将进一步改善区域城市界面，提升居住环境，集聚更多人气、商气，区域将迎来新的热度。
江南新区实景图
