中国未来的房价会怎么走？对于这个问题，要是放在以前的话，绝大多数都会异口同声：涨！这确实是以前我国房价的常态，在房地产发展过去的41年时间里，虽然房价经历了几次下跌，但是周期都比较短，而且在之后也都涨了回去。
整体上来看，这些年我国的房价都是在上涨的，而且还是大涨，这其中甚至还经历了几次比较大的上涨周期。拿2015年之后来说，因为货币政策的宽松、城镇化的推进、棚改政策的实施，各大城市的房价进入了一个新的上涨周期。翻倍上涨可以说是司空见惯。
到了2018年之后，热门城市的房价大都是一两万，北上广深更是三四万，甚至更高。就连很多三线城市，在这一波大涨之后，房价都已经“破万”了。
房价这样的上涨趋势一直维持到2019年下半年，随着楼市各种调控政策的收紧，房地产整体发展过快的势头逐渐得到了抑制。也就是在这个过程中，“稳定房价”成为了一个主要的调控方向，之后各大城市的房价纷纷失去了大涨的趋势，开始不断趋于稳定。
一、房价下跌是大势所趋？
从房价的真实走向上来看，近两年依旧有很多城市的房价是在上涨的，但是相比以前而言涨幅已经缩小了很多。而就在房价不断稳定的同时，高房价常年累积下来的“后遗症”也逐渐显现出来了。
其中，房产过剩这个问题是最明显的。现阶段几乎所有城市的房产供给都是大于真实需求的，虽然一些城市的楼市表面上看起来十分火热，但是其中很大一部分房产都是炒房客在交易。因为现在楼市中对房子有真实需求的人越来越少，很多炒房客的手里都攥着空置房。这些空置房以后卖给谁？毫无疑问，卖给刚需。
但是当一个城市的空置房数量比刚需的需求还多，高房价又不愿意下跌的时候，这对于楼市的发展而言就是不健康的，毕竟大量房源空置没人住，房企和炒房客卖不动；而高房价依旧在上涨，刚需也买不起。这种“卖不动，买不起”的局势应该怎么破？想必每个人心里都有答案：降房价。
因为只有把房价降到刚需的购买力范围内，让他们有能力买房，楼市中的大量空置房库存才能得到解决。要是房价一直维持在高位，甚至还保持上涨，要想刚需买房就要等很久。可能刚需可以等，但是房企和炒房客等不了，楼市同样等不了。
这样看来，未来房价下跌似乎成了大势所趋。这样想其实没错，只不过，这只是针对房产过剩这一个问题来分析的。要知道，和房价走向相关联的因素还有很多，包括经济“捆绑”、企业发展等等。只能说，未来中国的房价是可以降的，或者说房价也终究会有“着陆”的那一天，至少要从超高水平“着陆”到绝大多数刚需能接受的水平。于是，第二个问题就来了。
二、房价是“硬着陆”还是“软着陆”?
这里要先区分一下什么是硬着陆，什么是软着陆。首先，硬着陆说白了就是房价大涨大跌，在较短的周期内出现较大幅度的变化。要是按照房价下跌的趋势来看的话，这就象征着未来房价大跌的一个可能性。
而软着陆就是房价平稳回落，一步一步地步入正轨，这需要较长的周期。一般来说，硬着陆相比软着陆风险更大，对经济造成的波动也比较大。
但是在很多人看来，就目前中国“房价虚高”和“房产过剩”这两个问题来看，就算是有风险，硬着陆也更有可能出现，因为这能在较短的周期调节楼市的健康发展，至少能尽快保证买不起房的人能买得了房，也能保证楼市尽快实现去库存。
那么未来中国的房价真的会“硬着陆”吗？或者说，未来中国的房价会在短期内出现大跌吗？对此，国家统计局新闻发言人付凌晖在近日做出了“硬性回应”：中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。
这短短的一句话其实就已经揭示了答案，那就是在未来房地产的发展中，我国会引导房价平稳发展，趋向于“软着陆”，而不是“大起大落”的硬着陆。
对于这个目标。付凌晖还指出，今年以来，我国一直没有将房地产作为短期刺激经济的手段，仍然坚持房住不炒的定位，持续落实城市的主体责任，保持房地产市场的总体稳定，这种定位没有变。
其实从这些对房地产调控的“定位”中很明显地就能看出，我国对房地产的调控态度整体上就是两个字：“稳定”。对于这个目标，楼市中已经出现了2大“征兆”证明了房价软着陆的发展趋势。
一方面，房地产的“吸金”能力在变弱。一直以来我国房地产都吸引了大量资金，无论是个人还是企业，都通过各种方式把钱投进了房地产。但是近两年我国开始管控资金向房地产的流通，以致于各地楼市中资金的流量已经小了很多。
据统计，今年上半年我国金融机构人民币各项贷款增加12.09万亿元，这12万亿贷款的走向在央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告中已经说明：房地产贷款增速持续回落。既然资金少了，房地产上行的“动力”就会减弱，这更有利于房价保持稳定。
另一方面，楼市发展态势持续趋于稳定。拿今年来说，上半年楼市受疫情影响，房产销量大幅降低，房地产市场遇冷。但是随着复工节奏的加快，房地产出现了回暖态势，前8个月商品房销售额已经转正，销售面积降幅也在收窄，这对于楼市的发展而言是积极的。
由此可见，未来我国的房价不容易出现在短期内大涨大跌的现象，以“软着陆”的形式不断趋于稳定，或者是长期缓慢回落才是最有可能出现的发展趋势。
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参考来源：中国经济网《我国房价会有硬着陆风险？国家统计局回应》
