本文作者：乌蒙金融号
何时出手？我觉得应该先弄清楚国家政策走向和房地产市场趋势，以此作为判断的依据才能取得良好的投资效益。
昨天，住建部召开会议，明确房地产领域以稳地价、稳房价、稳预期为明年工作任务。并明确表示，对房地产长期坚持的方针是用来住的，不是用来炒的定位。这个长期的含义就是无论市场好坏都要进行管控，保证房地产，尤其是房价稳定。但是政策想稳会不会是一箱情愿呢？这就要看市场的反映。
从需求方来说，今年市场发生了许多变化，一是在住房不炒和不以房地产作为短期经济刺激工具的共识下，房价下跌的预期已经形成，尽管各地对新房限价、限售扭曲市场供求，但二手房市场价格下跌已经体现投资者真实预期。二是从去年开始人口出生率开始下降，今年人口出生率至11月份1100万人，比上年下近400万人。可以说80-90婴儿潮人口红利高峰已过，每年新增1000万套住房已经供过于求，同时，住房库存量有的一线城市已经超过10%。三是城镇化率已经接近70%，再往上已经没有空间，各地抢人大战已经说明这个问题。
从供给方来说，受市场预期的影响房企已经失去了拿地的积极性，今年地方政府卖地收入呈现下滑趋势。由于房企负债较高，受去杠杆和市场需求的影响，许多中小型房企纷纷倒闭，仅前10个月通过法院破产的房企就达400多家。一些大型房企在海外发行的债券出现违约。可以预见随着市场的需求的转变，房企的债务风险会越来越大，打折促销和降价摔卖会形成风潮。当然，政府的调控措施也会跟进，但牛不进栏总不能强压头吧，调控只能是一时却无法改变趋势。
因此，是马上出手还是再看看？从政策的解读中可以看出国家稳房价的决心，但从长期来看房价下跌已成趋势，如果要强保房价势必要发行更多的货币去维持，通胀数据就摆在那，货币政策也要投鼠忌器，同时把泡沫再吹大如何降风险，更别说制造业转型升级。所以，如果不是刚需，建议再看看出手也不迟，至少房价不会再有上涨空间。
