今年以来，房贷利率由固定转换为LPR（市场报价利率)是月供者们关心的热门话题。
8月12日，工行、建行、农行、中行、邮储银行五家国有银行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。这意味着不换的要自己申请，不申请的就默认转LPR定价。
近日，央行发布的《中国货币政策执行报告》增刊显示，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。
但是，月供党们肯定还有许多问题，比如：明年月供会少吗？还可以转换吗？请继续往下看：
Q1：今年转LPR后2021年房贷利率月供会减少吗？
对于选择LPR浮动利率的月供者来说，接下来LPR的变化，直接关乎明年月供的减少或增多。据了解，在前期的转换选择中，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。
所以，假如你的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，你的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR+加点(加点是永不变的)。
截止到9月21日，年内5年期的LPR已累计下调15个基点，如果4季度LPR一直维持不变的话，那么明年的房贷利率将下调15个基点，假设100万的贷款30年期，每月还贷将减少90元左右，总利息可节省约3.24万元。
Q2：年底前还有一次机会转回原定价方式？到底该怎么选？
没错，多家银行表示年内还有一次“反悔”的机会。如果想将房贷利率转回原定价方式，可以在2020年12月31日前到贷款经办行或者手机银行上撤销LPR利率转换。
就目前的情况来看，央行已经对LPR值进行了降息，从4.8%降到了4.65%。如果这像素值一直不变的话，那么明年的房贷利率就是5.35%，这样的话就不用再换回固定利率，因为5.35%是低于固定的5.5%的。
但是到了明年甚至更久之后，LPR利率的水平谁都无法准确预测，具体要根据经济形势和信贷市场的风向进行判断。
比如今年疫情影响下，央行通过多次“放水”刺激经济，那么相应的调控政策肯定是以宽松为主，LPR利率多次下调；若经济形势较好，信贷市场过于宽松，或者房价上涨过快，那么央行肯定会提高LPR来缩紧信贷政策。
总之，一定要记住房贷利率今年还能再转回去一次，但是过了这村就没这店了，切记！#房贷利率LPR转换#
