1、委托方式的选择。委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理和一般代理，选取独家代理的客户不应将同一套房源委托给另一家中介，而一般代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性。一般代理则能提供更多的客源、促成交易早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
2、代理时间的选择，代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？签订代理有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同，代理有效期一般以一个月为宜。
3、“跳过”中介可能会有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
这样操作会增大交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。所以，最好找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。
购买二手房只有办理了房屋过户，交易才算是正式成功，在没有办理过户之前，无论是买家还是卖家都有反悔的权利，但是需要支付对方违约金。
这是关于出售二手房需要注意的一点见解，希望能帮到楼主。
