在限制了楼市炒房行为之后，现在市场上的房价走势受到人口的影响变得越来越明显，可以说人口已经成为了影响房价最直接的因素，因此很多人都认为未来三四线城市的房价绝对会出现下跌，而且房价下跌的时间可能就是在这一两年。不过这一切都只是个人的判断，从数据走势来看的话，三四线城市其实并没有出现下跌的迹象。根据中国指数研究院给出的数据显示，8月三线城市成交量同比大涨46%！很明显三线城市的成交不仅没有出现下跌反而还大幅度的上涨，楼市成交和房价往往成正比，那么在强烈的购房需求的支撑下，未来三四线城市的房价真的会跌吗？
大家之所以认为三四线城市的房价会下跌，主要有两方面的原因，一是三四线城市的房价虚高存在水分；二是认为三四线城市没有足够的购房需求。其实更重要的还是第二个原因，毕竟这些年来中国房价一直都虚高，但也没看到房价出现下跌，所以大家认为三四线城市房价会跌更多还是因为购房需求的原因。特别是在目前这种棚改拆迁退出楼市、炒房者也被限制的背景下，所有人都认为三四线城市的购房需求会出现大幅度的下跌，到时候居高不下的房价就会失去支撑。但8月份的成交数据却表明三四线城市购房需求依旧旺盛，就算没有棚改拆迁和炒房者，市场还是有大量的刚需买房，只要有人买房那么房价就绝不会出现大幅度的下跌，毕竟开发商还要赚钱呢。
很多人觉得因为城镇化的原因三四线城市的人口会不断流失，当地的购房需求也会不断的下降，但实际上并不是这样。虽然三四线城市的年轻人都已经习惯了外出工作，但因为一二线城市房价超乎居民承受能力太多的原因，所以最后这些人还是要回到三四线城市买房。例如这几年“在一二线城市工作，回三四线城市买房”就已经成为了楼市常态了，所以只要一二线城市的房价不出现大幅度下跌，年轻人买不起大城市的房子，那么三四线城市就不会缺少购房需求。更何况随着城镇化进入到新阶段，未来的人口也不仅仅只是朝着大城市聚集，三四线城市也会迎来大量人口，这也会带来巨大的购房需求，例如这几年就有很多农民到县城买房。
央行数据显示，目前中国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，而且房产在家庭财富中的占比也达到了77%，而在三四线城市这个比重可能会更大。毕竟三四线城市居民普遍缺乏必要的投资渠道，房产可能是大部分居民的唯一投资渠道，所以房产在家庭财富中的占比可能还会跟高。如果房价出现大幅度的下跌，那么这些家庭的财富就会遭遇严重缩水，这也是为什么中国房价难以下跌的一个重要原因。所以未来不管是大城市还是小城市，房价下跌的可能性都不大，就算下跌也只能是小幅度下跌。
