县城商铺270万,商铺年租金一年10万元,这种情况的话建议还是卖掉好,不建议继续持有。
为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢?主要原因有以下几点:
第一,商铺的回报率太低
投资商铺总成本是270万元,年租金是10万元,按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有3.7%,回报率太低了。
根据市场商铺回报率要达到6%以上,如果一间商铺面回报率达不到6%是不值得投资者的。
因为商铺回报率越低,收回成本的时间越久,按照年回报率3.7%计算,需要27年才能收回成本,时间太久了。
而且是这间商铺27年不空置,空置的话收回成本更久,最怕是商铺40年使用权过期了都还没回报,所以这种商铺不值得冒这么大风险持有。
第二,县城的商铺升值空间太低
现在投资商铺已经成为过去式了,炒商铺的黄金时代已经成为历史,未来商铺投资不好会面临巨大亏损。
随着近几年网上开店盛行,对实体店的冲击非常大,很多实体商铺都是空置出租不出去。
再有就是随着房地产已经饱和了,楼市泡沫太大,房价出现松动了,未来房地产赚钱时代同样会成为历史。
只要房价下跌,商铺的价格同样下跌,租金也会跟随下跌。尤其是县城的商铺,县城本身人流稀少,商业价值不高,一旦大环境不好,连出租都难。
县城270万的商铺,还需要面临未来巨大的市场风险,真的还有必要去持有这样的商铺吗?我认为是完全没有必要,卖掉商铺变现不香吗?
第三,270万变现后投资其他会更香
上面已经分析了这间270万的县城商铺回报率太低,升值空间太低,有这两个原因已经足够理由要卖掉商铺会更好。
只有把商铺卖掉了,手握270万现金是不是会更香呢?把这270万元投资其他项目,为自己的这笔资金活起来,为自己增加被动收入。
最简单,最安全可靠的就是把商铺卖了,手里握着270万,然后全部购买国债,国债收益率达到4%,每年继续收入也有10多万。
或者把这270万分几家银行存大额存单或者智能存款,年利率在5%左右,270万每年有13.5万元。
汇总
所以综合多方面进行分析,县城270万的商铺,年租金只有10万,这种商铺最好是卖掉是明智的,上面已经给出了卖掉商铺的三大原因。
总之任何投资一定要综合多方面进行考虑,投资目光放长远,考虑长远利益和风险;利益太多,风险太高,这样的投资是没有价值的,趁早放弃是最聪明的做法。