潘石屹曾一针见血指出，高房价出现根本原因是国人经年累月对房子宗教般狂热造成。
值得注意的是，最近几年房地产大佬、有钱人都在纷纷抛售房产，准备撤离，精明如李嘉诚、王健林也早早卖掉旗下房地产项目。相反，没有房子的普通刚需却在努力凑齐首付，走在准备买房的路上，经济学家李迅雷就曾告诫“穷人成为楼市最大高位接盘者”，房说君以为面对不断调整房价，购房者最纠结的是今年买房，在5年后会“哭晕”还是“笑醒”？
专家放话：房价将要下跌50%，回到5年前。
根据中国社科院、中国社会科学出版社发布《中国农村发展报告2020》指出，中国城镇化在2025年将达到65%，届时将会有8000万农民转移到城市。不少专家以此为基础，认为随着农村人口大量进入城市，会造成就业以及住房需求导致现有住房供应紧缺，房价还会翻一番；另一方面，国家不断放宽城市落户政策，鼓励农民进城买房也会让房价在短时间内上涨3倍，造成供不应求局面。
总结下来，就是“未来5年，房价还会翻一番”，这种情况真的出现吗？经济学家朱海斌就公开驳斥，在他看来经济基础、收入房价比以及资源配套来看，目前高房价已经不合理，全国绝大多数楼市价格将会易跌难涨，如果说未来5年可能出现房价翻一番城市最有可能是北上广深等一线城市。
在房说君看来，现阶段国内80%城市房价都是偏高了，更不可思议的是，就连常住人口少、收入普遍不高三四线城市房价都维持在7-8000元/㎡甚至上万，这样地方未来房价缓慢调控降低几率是很大。
朱海斌认为，中国房价已经超出居民收入10倍以上，以目前收入房价比来看，房价要下跌50%才是合理区间。这是什么概念？按照专家说法，2015年房价才是合乎条件：5年前全国楼市均价在7000元/㎡，国内60%城市收入房价在5倍左右；按照朱海斌“目前房价下跌50%”房地产市场要倒回2015年价格，事实上目前也正在朝这个方向前进。
前段时间，恒大全国房价7折促销引起购房者热议，即便不叠加其他优惠情况下，原先100万房子现在70万也能买到，均价也在7000元/㎡左右。如果能继续引发房企之间“价格战”，房说君以为或许房价会接近专家提出下跌50%的可能。
今年不买房，5年后会“笑醒”还是“哭晕”？
毫不夸张地说，城市房子已经不单单为大家提供居住这么简单，它甚至拥有教育资源、医疗、户籍、婚姻等息息相关；甚至每个人名下拥有房产多少，能够彰显出他社会地位高低。无房者好像要低人一等，随着房价越涨越高，他们往往是最受害人群：给着高首付背着沉重房贷；已买房业主则被贴上“成功”标签，看着手中升值房价无时无刻都在笑醒。
地产大佬潘石屹已经把“后果”点明了，他认为，中国早就不缺住房可以说已经供大于需，真正最大的问题是住房分配不均匀，即投资者人均4-5套，刚需则因为高房价买不起。今年不买房，5年后会“哭晕”还是“笑醒”？先说结论：房说君以为，5年后不少没买房刚需会“哭晕”，即便是早买的业主也难以享受到财富升值后的“笑醒”。
房价上涨首先要满足一个是产业链集中，才能有更多高收入职位；另一个是常住人口要稳定，最后才是医疗、教育、城市福利因素。按照这些条件来筛选，中国只有北上广深以及强二线城市满足，三四线城市几乎都不满足，房价还会继续上涨但之局限于一线和强二线城市，能在这些地方买房5年后就是“笑醒”的；三四线城市除去刚需自住外，其他投资炒卖都注定会“哭晕”，因为这里根本没有支持房价上涨基础。
受“冠毒”影响，今年房价已经处在近年来低谷期，可以预见的是未来5-10年，房价涨跌都不会很明显即便今年不买房，以后还会有买到机会；另外，随着房产税、房屋空置税等进入立法准备阶段，未来多套房持有者也未必就是好事，大面积征收有可能轮到他们“哭晕”了。
房说君有话说：对于经济专家放话“房价要下跌50%才合理”，房说君是表示赞同，仔细回味一下，现在房价大多是依靠人为炒卖推涨上去，而并非真正市场主导价格，假如完全由市场调节，现在房价至于跌这么点？今年不买房，5年后会“笑醒”还是“哭晕”？借用潘石屹点出“后果”，房地产市场最大问题在于住房分配不平衡。
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