中国大多数人家庭观念都极深，都想早点成家立业，一方面是想减轻父母的负担，一方面是想组建属于自己的家庭。所以很多人“趁早”就买了房，当然现在房价相对以前较高，虽然有人可能买得早，节省了一部分钱，但是依旧在背负几十年的房贷。
2020年全球经济局势也不容乐观，而中国的房地产行业进入了“变革”中心，和以往“疯狂”扩张不同，现在中国楼市已经放缓了脚步，回归到理性发展状态，同时各方面政策“约束”也越来越紧，特别是在贷款利率上，表现的最为明显。
在今年8月，央行给出了房贷利率“二选一”，还房贷的人，可以选择继续保持原有的固定利率，或者转换为新的LPR浮动利率，根据相关统计，97%人都完成了房贷利率“固定”到“浮动”LPR的转换，既然是浮动利率，当然是越低越好。
早在今年上半年LPR就下调了两次，根据市场预期，再次下调也在情理之中，如果按照100万的房贷计算，当LPR从4.85%下调到4.35%后，原有的房贷利息直接就由90万元，变为79万元，相当于每月少还305元，一年下来也能节省相当大一笔开销。
而下半年多个城市楼市信号收紧，似乎也在预示着，房贷利率在完成大转换之后能够有所下降，但可惜的是，并没有传来利率下调的好消息，而且LPR已经连续5个月平稳在4.65%，但值得庆幸的是LPR并没有出现大家担心的上升。
按下“暂停键”以后，LPR还有下降的可能吗？
首先，利率的变化，需要通过货币政策来做出调整，当经济上行的时候，势必会通过上调利率来收紧货币，以防止通货膨胀，而如果经济下行，则会下调利率来释放市场需求，促进货币流通。
其实也不难发现，今年不少国家都实行了货币宽松政策，以此来冲淡经济“衰退”带来的影响，但是反观我国，对这方面则表现却相对谨慎，截至到8月底，广义货币余额为213.6万亿元。
按理说，这么多钱流向市场，货币政策应该变得宽松了才对，LPR也应该继续下降才合理，但是从另一方面来看，驱动经济的三驾马车，消费、投资、出口，在8月份全部完成了“由负转正”的增长，这是一个什么信号？
简而言之，今年二季度我国提前转正的GDP，就预示着，中国的经济已经开始了全面的复苏，在前期下调贷款利率能够在一定程度上促进经济增长，但当市场稳定的时候，这种刺激手段，就会暂时放缓。
不过除了这一点之外，还需要从另外一方面来考虑这个问题，那就是市场需求，楼市调控政策的加强，例如提高首付款比例、调整转让增值税等，虽然切断了“炒房客”的一条路，但另一方面也增加了刚需买房者的门槛，这部分人对下调房贷利率有极大需求。
但在特别时期，经济稳定回升后，货币在一定的程度上就会更加的追求稳定，这样也能保持对实体经济做到支撑，从而避免大量资金导向楼市，另外最近人民币汇率接连上升也反映了现在货币政策非常紧缩。
在全国房贷利率刚转换完之后，银行中长期的负债压力在某种程度上还并未减少，所以降LPR的动能也有所减弱。不过在未来LPR还是有继续向下调整的需求，实体经济也需要信贷作为支持，不过房贷利率转换为LPR后还有一次“反悔”机会，你会选择换回来吗？
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