楼市从2000年开始进入快速发展阶段，房价也发生了翻天覆地的变化，可是，买房问题也逐渐显现出来，很多家庭往往要花费半辈子的积蓄才能买得起一套房子。不过，随着楼市调控力度越来越大，未来房价似乎也有下降的趋势，下面就来看看专家们的观点。
肖钢
对于2021年及以后房价的走势，原证监会肖钢认为，高居不下的房价已经严重限制了消费能力，相对而言，有房的人是收益的，而无房的人则是受损的；一些人靠着租金就能过着很舒服的日子，而有一些人辛辛苦苦几十年才能买得起一套房子。
仔细算算，2015年全国商品住房的均价是每平6793元，而到了2020年上半年就上涨到了9753元。也就是说如果在5年前购买了一套100平的房子，那么至少就能升值29.6万元，平均算下来每年也有近6万元，要知道去年全国有6亿人的年收入仅为1万元，这样一对比太明显了。
而一直有着“我国房地产之父”之称的孟晓苏认为，房价问题应该实事求是地将历史，而不应该过于从主观角度出发，从历史方面来看，这么多年国内房价一直都处在上升阶段，虽然个别城市也有下跌的情况，但是总体来看是在上涨的，继续宣传“房价贬值”是不对的，是虚构的。
对于房价，孟晓苏还提出了3点：
01短期之内看供求
根据由社科院出版社联合发布的《中国农村发展报告2020》显示，到2025年全国城镇化率将会达到65.5%，每年都会有1500万农民进城，由此产生的土地供求紧张，必然会造成房价继续上涨。
02中期之内看结构
这里的结构指的是有没有足够的保障性住房供应，毕竟光是2019年全国还有6亿人的月收入仅为1000元，相比商品房均价是9753元每平来说，明显是“心有余而力不足”。
如果真的能够全面推行”租售同权“，那么就能很好地保障老百姓基本的住房问题，不同的购房者和租房者也能很好的定位和选择。
03长期之内看通胀
房价说到底就是一种货币行为，这才是房价上涨的本质原因，我们国家货币的发行速度已经连续17年保持两位数的增长了，所以在这种情况下，老百姓只能通过买房来“跑赢通胀”，而房价上涨也就是自然而然的情况了。
总的来说，孟晓苏认为未来房价还会继续上涨，对于现在网上不断出现的“房价贬值”言论，他也直言，不要总拿谎言去迷惑老百姓。
可是，就在今年的金九银十，部分房企开始了打折卖房活动，其中要属“7折卖房”声势最为浩大，作为国内龙头房企，不论是上半年的75折、78折，还是近期的7折，这不禁让很多购房者疑惑，为什么房企突然愿意降价卖房呢？
对此，我认为最主要的原因就是房企的负债金额普遍都很高，根据统计数据，全国光是负债率超过80%的房企数量就超过了35个，也难怪有元副行长吴晓灵把楼市称之为泡沫，让我们提前做好迎接泡沫的准备。
再加上房管部门发布“三道红线”，如果房企的负债率进一步提高的话，那么从2021年开始就不能再增加新的负债了，简单来说就不能再继续贷款了，而这对开发商就造成很大的压力。
那么怎么样才能降低负债率呢？快速回笼资金就成了最快的办法，而为了能吸引更多的购房者来买房，打折降价也就是自然而然的事情。
总的来说，未来房价会越来越趋向稳定是毋庸置疑的，可是我认为大概率不会出现下跌的情况，而是“稳中有涨”。面对这种情况，我们也应该持着理性的态度来决定买房还是不买房。
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