数据显示，过去20年的时间里，我国房价下跌的年份只有3个，上涨的年份却有17个。这说明，整体房价一直在不断上涨，即便短期下跌，也很快能恢复上涨势头。而在这个过程中，我国的平均房价也从2063元上涨到了9337元，涨幅约为3.5倍。而这，还仅仅只是平均涨幅，很多大城市的涨幅甚至能达到十倍、二十倍。
也正因如此，房子逐渐变成了一件投资品，囤房炒房的人越来越多。不少人都说，闭着眼睛买房就可以赚钱。由于大家都持有这种观念，房地产行业还间接影响到了实体经济的发展。因为在很多人看来，辛辛苦苦干实业，最后还不如鼓捣两套房子来钱快。久而久之，就出现了“全民买房”的热潮。据了解，我国目前的房地产总市值已经达到了65万亿美元，约合450万亿元人民币。这是一个什么概念呢？超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。
但是经常关注楼市的人应该都知道，近两年国家对房地产行业的调控越来越严厉。因此不少人都认为，房地产行业已经进入了“下行通道”。比如马云就曾说，未来“房价如葱”，建议年轻人不要买房，应该先追求自己的梦想。实业家曹德旺也认为，砖头水泥是不值钱的，房价都是炒上去的，他建议那些持有多套房子的人，尽快把房子买了，不然就有可能砸手里。而最近一段时间，也的确频频传出某地房子已经“白菜价”的消息，这让不少刚需迟迟不敢下手买房，纷纷选择观望。
不过，“中国房地产之父”孟晓苏却表示，当下仍然有很多刚需，全国楼市都是供不应求的状态。因此他认为，近几年房价上行的概率更大，因为没有看到房价下行因素的出现。孟晓苏还建议，要跟老百姓说实话，不要总拿“房价会下跌”的谎言去迷惑老百姓。此外，中央财经大学经济学教授王福重也曾说过，越是低收入群体，越应该尽早买房，等房价下跌了再买这样的想法是很危险的。
从历史经验上来看，孟晓苏以及王福重的观点非常正确，毕竟房价在那摆着，这是谁都无法否认的。但有人可能会说，以前是以前，现在楼市已经出现了“拐点”。那么，真实情况究竟如何呢？关于这一点，我们不妨看看楼市传来两个令人“泄气”的消息。
地价再次上涨
数据显示，2019年，全国土地成交总金额6.8万亿元，同比2018年上涨了14.3%。其中，重点监测的30个大中城市里，土地财政依赖度超过50%的城市有26个，占比为90%。简单点来说，大部分城市的财政都指望着土地。而开发商拿地的价格高了，就意味着建房成本高了。成本高了，开发商能便宜卖吗？
房地产多项指标快速回暖
据安居客研究院发布的数据，今年1—8月份，全国房地产开发投资为88454亿元，同比增长了4.6%。房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长了3.0%。商品房销售额为96943亿元，同比增长了1.6%。另据业内人士预测，今年的商品房销售额有望超过2019年的15.97万亿，达到17万亿。
这样看来，孟晓苏的观点还是很正确的。在稳定的主基调下，房地产虽然告别了快速增长的时代，但由于刚需众多，所以购房需求还是很强劲。因此，刚需购房者应该保持清醒，不要盲目观望。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
