文：栎祐
众所周知，中国房地产市场是一个“政策性”市场。从1998年开始，国家正式结束福利性住房分配制度，开始市场化购房。在过去的20年里，房价上涨了近3-4倍。京上广深等城市房价上涨600%-700%，1998年全国平均房价为2000元，2015年全国平均房价为7571元，增长279%。2019年，全国平均房价在9000元左右。可以说，在过去的20年里，没有一种资产能与房地产比肩。
如果房价的快速上涨能够跟上居民的消费能力（特别是购房能力），那么就没有问题了。关键是在居民消费快速增长的同时，房价上涨幅度远远高于居民的购房能力，最突出的表现是住房价格与收入比方面。居高不下的房价让许多刚需者“望而却步”。
根据《2019年全国住房价格收入比报告》，截至2019年底，我国住房价格收入比平均达到8.8，与2018年的8.5相比有明显上升趋势。从城市来看，许多一线城市的房价收入比超过20:1，有的甚至达到35:1。可以说，在一二线城市买房并不容易。
按照国际惯例，房价与收入之比保持在3比5是比较合理的。也就是说，如果居民收入1000元，购房成本应该在300元左右，否则会占用过多的家庭消费收入。
对此，近年来国家加大了对房地产市场的调控力度。去年以来，楼市进入新一轮发展。在调控力度下，当前楼市企稳，房地产开发商和中介的处境变得尴尬。毕竟，对他们来说，稳定的房价不利于房地产销售。
对于大多数工薪阶层来说，尽管调控无处不在，但在现实生活中，房价依然居高不下。当你走近房地产交易市场时，你可能真的感觉到房价没有跌那么多，自己还是买不起房子。
因此，目前的房地产市场似乎陷入了一个僵局：买不起而又卖不掉。今年以来，首先是挂牌数量增加，观望情绪日益浓厚。数据显示，仅在2020年上半年，不少地方的二手房市场挂牌量出现大幅增长。
这是在5月至6月热点城市成交量大幅增长的前提下发生的。当时，二手房挂牌量持续增加。现在又多了限购、限贷、限售的限制，交易量持续低迷。从目前的城市情况来看，天津二手房挂牌量增加到14万套，成都二手房挂牌量高达12万套，沈阳二手房库存量同比增长了一倍多。
其次是新房销售的下降。整个第三季度，杭州仅在7月份出现过一次“万人摇号”（万余人争相抢房），但今年上半年，杭州楼市却出现了5次“万人摇号”。
杭州只是诸多收紧措施的缩影。当二手房交易量下降时，新房市场的销售必然受到影响。这是一个简单的经济学“供求”变化。只要市场有足够的住房供应，“越跌越怕”的效果就会到处蔓延。
这也意味着，在供需市场上，楼市明显供过于求。即便如此，刚需家庭买房仍然困难重重，在这种情况下，很多人对买房越来越“挑剔”，房企们的房子也很难卖出去。
如何“打破”这一僵局，任正非和曹德旺直言不讳。
楼市陷入“买不起又卖不掉”，其实与买卖双方心理预期不同有关。买房的人总是希望房价能便宜一点，而卖房的人却恰恰相反，解决这一矛盾，需要从根源上入手。
华为创始人任正非曾炮轰房价。他说，高地价、高房价将大程度增加企业生产要素成本，从而降低企业竞争力。任何实体企业都需要土地资源。然而，在过去的几十年里，土地价格和住房价格的快速上涨使许多公司举步维艰。
与房地产行业不同，实体企业一步步依靠扎实的技能。然而，高房价无疑对实体企业的发展产生了一定的影响。
坚持做实体经济的曹德旺的一番话也很“犀利”！国家的发展靠的是科技企业，而不是房地产经济。过去，大家都把房地产市场看得太重，忽视了高科技等实体产业。在过去几年不断上涨的房价中，最大的受益者不是实体产业，而是一些金融机构和房地产开发商。就这样，在这些人疯狂赚钱的背后，房地产市场发生了“变故”，让那些真正需要的人只能叹为观止。
在这一点上，阿里创始人马云和曹德旺有着相似的看法。他们都不建议年轻人过早买房，而应该更注重追求和实现自己的梦想。此外，曹德旺还声称自己没有多余的房子，只有一套房子，还说自己一直在劝说妹妹把多余的房产卖掉。
在今天的楼市环境下，究竟应该买房吗？
其实，无论是有房者还是无房者，心里都极度煎熬。不过，相比之下，楼市对购房者还是比较有利的，因为随着时间的推移，想逃离楼市的炒房客会越来越调低房价。从这一点开始确实对买房者有利。至于是否买房，你需要仔细考虑自己的实际情况。对于暂时选择租房的人来说，这其实是个不错的选择。
不知道大家对这个问题怎么看？对于想买买不起，想卖卖不出去的现状，你怎么看？
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