未来5年中国房价一定会跌，跌幅在30%之内，但房价不会出现大跌，未来几年房价下跌难免大跌不可取。
2019年全国房价开始遇冷，2020年全国各大城市房价开始走下跌趋势，当然一线城市降价不明显，但三四线城市房价降的非常明显，现在的房价同比去年的房价同比每平方降1000元～2000元之间，甚至降得更多。
我老家四线城市，现在的房价就相当于2015年的房价，均价在6000多点，均价同比降了几百元每平方。
碧桂园目前精装修在6200多元，恒大城每平方7100元，宝能在6500元左右，保利在7100元左右，各大地产商的房价同比去年都降价，现在在我老家买一套房子同比去年可以节约10多万，降价降得非常明显。
为什么未来5年中国房价会降呢？根据现在的房地产环境，政策，以及刚需等三个方面进行分析，未来5年中国房价会降的原因。
1、房地产环境分析房价
2020年的房地产环境已经全面遇冷了，遇到了瓶颈处，同时也进入寒冬了，房地产环境确实太差了。
其一房地产泡沫太大了，大部分城市的房价已经完全超过了当地的经济支撑，房价与当地工资收入严重失衡，大部分人的一年收入都买不到2～3个平方的房子。
最能证明中国房价泡沫太大的数据是，国内房地产总市值高达450万亿，已经完全超越了美日欧等发达国家的总市值，说明中国房价是虚的。
既然当下中国房价很多都是虚的，虚的价格，一旦泡沫挤破了，房价想不跌都难啊。
2、政策分析房价
政策已经给房子定位了“房子用来住的，不是用来炒的”，政策已经给房子定位了，未来的房地产必须按照定位来走，不可逆势而行。
从这个政策定位可以得到两个信号：
第一，房子用来住的，意味着过去十几年房子的炒作结束了，房子不是商品，更不是投资商品。
第二，房子未来将会失去投资价值，一旦房子失去投资价值，房价失去投资资金的支撑，房价必然会价值回归。
所以政策已经给房地产一个紧箍咒，这个紧箍咒会捆绑房地产长久的发展，抑制了房地产炒作的空间。
3、从刚需购房分析房价
刚需购房相信大家都深有体会，现在的刚需明显的降温了，刚需降温主要体现在两点：
第一，房子还在不断地增加，各大城市还在不断地大量建房，商品房大量供应。
第二，购房者买得起的已经买了，买不起的始终买不起，尤其是现在的年轻人，很多人连生活都顾不上，根本没有条件买房。
购房刚需者越来越低了，要么买不起的，要么就是继承房产的，现在的家庭基本都是有房的，家庭子女少，刚需也就是随之降低了。
综合通过上面以当前国内各大城市房地产情况进行分析，再度以我老家降价案例，以及从房地产环境、政策、刚需等等三个因素。
从种种因素都可以说明未来5年，中国房价会跌，但不会大跌；未来的房价会稳中下跌，总体以稳定小跌为主。
