如果把我国人口分为两类，那可以分为城镇居民和农村居民，在以前农村居民人口数量一直是高于城镇居民人口数量的，但随着城市化进程的不断加快，越来越多的农村居民进入城市中，这也让我国的城镇居民人数超过了农村居民人口数量，根据国家统计局发布的数据显示，截止至2019年年底，我国城镇居民人口数量已经达到了8.4843亿。随着越来越多的人进入城镇，对于住房的需求也是越来越大，毕竟很多老百姓都有“有房才有家”的观念，这也促进了房地产业的飞速发展，房价也是一路飙升。
说到买房的话，就如今的房价，对于大多数年轻人而言，那基本上就是可望而不可及，如果说单纯的靠自身的话，估计想要买得起房子要等到四五十岁了。一般而言，想要买房有两种方式，一种是全款购房，还有一种是按揭购房，两种方式各有优点也各有缺点。一般来说，全款购房在价格上会有一定的优惠，而且也不需要向按揭购房那样需要向银行支付大笔利息，缺点就是要一次性拿出一大笔现金，对于绝大多数人都是非常困难的；按揭购房的优点就是降低了买房的困难程度，一般首付只需要30%左右，也就是说如果一套100万的房子，你可能只需要拿30万出来就能买到了，剩余的70万向银行贷款，再分期还给银行，而缺点就是你要为此支付一笔庞大的利息。
不过有一点我们也要清楚，还款期限的不同，对于利息的影响是非常大的，还款期限越短，利息越少，反之则越多，那么问题来了，为了降低利息支出，那我们是不是要选择比较短的还款期限呢？对于这个问题可以说银行员工是有很大的发言权的，银行员工透露，并不是所有的按揭购房者都适用一种还贷期限，而如果选错的话，那就要为此多向银行支付利息，也就是在向银行白送钱。下面一起来了解下。
在过去的二十年里，房价一路上涨，这也造就了一类人，那就是房产投资人，这类人不喜欢把钱存在银行或者购买理财产品，更倾向于把钱用于买房，也就是投资房产，对于这一类人而言，如果有足够的资金的话，那自然是全款购房利润是最高的，毕竟可以不用向银行支付利息，而如果没有那么雄厚的资金的话，那只能选择按揭购房，不过就要懂得一个还款原则，那就是“长贷短还”，也就是说对于贷款期限要选择“越长越好”，而还款时要尽量在短时间内还清，这样就能起到节省利息支出的作用，获得更高的利润，而很多人都不懂得其中的这些“猫腻”，所以也只能给银行白送钱了。
有的人买房是为了投资，有的人买房是为了自住，也就是所谓的刚需者，那这一类人按揭买房时应该怎么选择房贷期限呢？是要“越长越好”还是“越短越好”呢？下面小编来举个例子，看看相同的房贷金额，在不同的房贷期限下利息的差距有多大？
众所周知，决定房贷利息的多还是少与房贷利率、还款方式有很大的关系，假设房贷利率为5.5%，还款方式为等额本息，房贷金额为80万，房贷期限分别为10年、20年和30年。当房贷期限为10年的时候，需要支付给银行的利息为241852.27元，不过每个月需要支付的房贷达到了8682.1元，可以说这种还贷金额如果月收入没有达到1.5万元以上的话，那基本上是负担不起；当房贷期限为20年时，利息则为520743.63元，每月还贷金额为5503.1元，月收入起码要达到1万元；当房贷期限为30年时，利息则为835232.32元，每月还贷金额为4542.31元。
从上述这个例子我们也可以看出，房贷期限越短，利息越低，但每个月需要偿还的贷款则越高，所以对于有经济能力的家庭而言，那选择房贷期限越短的话就能节省大笔的利息支出，要知道当房贷期限达到30年的时候，利息已经超过了贷款本金，那是不是意味着对于刚需者而言，选择房贷期限是“越短越好”？
如果单纯地从数字上来看是这样的，但我们也要考虑到货币贬值，也就是通货膨胀，如果你对于通货膨胀没有太大的概念，那你可以想一想，十年前的时候100块可以买到什么东西，而现在呢？可以说钱越来越不值钱这一点是肯定的，而当时间拉长到30年的时候，这种差距就变得更大了。
总结
对于房产投资者而言，如果能全款购房的话那就能保证最高的利润，同时也更好出售，而如果选择了按揭购房，那就要遵循“长贷短还”的原则，才能尽量提高利润空间，可以说选错的话就等于是在白送钱了。
对于刚需买房者而言，房贷期限的选择既不是“越长越好”也不是“越短越好”，如果说你有一笔资金，而且还能利用这笔资金获得远超过房贷利息的收益，在这种情况下，房贷期限自然就是“越长越好”，而如果没有钱的话，那就只能选择期限长的房贷了，虽然说会向银行支付一大笔利息，不过考虑到通货膨胀的话，那还是可以接受的，毕竟现在的100元和30年后的100元其购买力可是天差地别，你觉得呢？
