随着一二线城市房价的不断上涨，传导到三四线城市，让那里也出现了楼盘遍地开花的局面。
虽然一二线楼市调控政策的加剧，三四线城市的房价依然保持着较快的增长速度，上涨势头强劲。
一、城市扩容导致楼市火热
前几年三四线城市因为棚改等因素，导致城市大扩容。同时，很多大型房企也带资入驻。楼市的财富效应也导致热钱流入。
三四线楼市出现的一波行情，从四五千元的房价炒到上万元。巨大的利润空间和财富效应导致周边区县富裕家庭纷纷投资房产，结果房价越来越高，出现的泡沫就越大。
楼市涨幅巨大，吸引很多非理性投资者高杠杆买房，造成空置率大增。
但三四线城市的人口始终有限，日子久了，也撑不起这么高的房价，楼市从“增量”市场过度到“存量”市场，这里的房子未来租售都是问题。
有房的人希望房价继续涨，没房的人则恨不得房价跌到谷底。
现在楼市调控实行“房住不炒”的政策，导致很多炒房者和投资客手里存有大量房源，卖不出，租不掉。
二、如果未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉，房价会怎样？
1、一旦楼市存量过多，必然导致大量房子积压。
如果三四线城市人口持续减少，卖房子没人接盘，出租无人入住，大量的房子积压，房价很难保持持续的增长。
如果是当地土著，每个家庭至少自住一套、给孩子结婚用一套房，本地人并没有再买房的刚性需求（除非是改善型的更高价值房子，有一定需求）。
那只可能是县城、乡村的民众，到三四线城市买房了。但他们的预算普遍有限，多数买的是上述土著置换的中等价位刚需房，但挑选空间比较多，必然有大量的房子积压。
2、如果楼市出现不景气，会造成大量的炒房客抛售房产，引发房价下降
一二线城市出台的限购政策，会把大量的炒房客赶到三四线城市，这些人手里会囤积大量的房产。
如果楼市平稳，涨势停止，交易量下降，对于炒房客的打击将会是沉重的。为了避免自己的损失，只能降价抛售，这将会引起三四线城市房价的下降，以及未来一段时间的低迷。
3、房子卖不掉，房价的下跌是肯定的
对于未来的房价，随着说不准到底是涨是跌。但是，如果从三四线城市房子卖不掉、租不出的角度来讲，房价肯定会下跌的。因为即使清库存再怎么持续，也不可能从根本上改变商品的价格属性。
三、三四线城市为什么撑不起这么高的房价？
1、人才的流失。这是很重要的，专科以上学历是一个地方发展的重要力量，三四线城市很少有好的高校，很多毕业的大学生，都不愿意再回去，而选择了大城市。
2、人口的流失。一个城市未来发展的潜力，就看他的人口，如果这个地区，人口净流出大于净流入，那这个地方人越来越少，房子卖给谁？
3、小资富商的流出。有点资产的“有钱人”，为了孩子的教育，父母的医疗，未来的发展，会选择大城市。
4、以后大城市的虹吸效应会越来越明显。由于人口都大量流入大城市或城市圈，会导致三四线小城市人口越来越少，商品买卖市场越来越小。
看看日本的城市，虽然日本高度发达，但大家都说日本只有两个城市，东京和大阪。其他城市的人口基本被这两个城市吸走。
结语：
投资房产是为了赚钱，如果卖不出去，租金回报率又低，持有房产的人自然就会考虑及时变现投资其他领域，房价自然就会下降。
现在的房价收入比很高，即便是一线城市中产阶级也倍感吃力。过高的房价和房租已经使得部分人才向二三线城市迁徙，市场需求大幅减少，未来房价还有很大的下降空间。
加上大部分信奉“买涨不买跌”的原则，越是下跌，就没有人买。所以，想在三四线买房的朋友一定不要着急，看清形势，不要做“接盘侠”。
