对于买房这个问题，相信很多人都非常纠结。如今，买房已成为人们经常关注的热点话题。由于，这几年房价的上涨，可以说让开发商赚足了钱。特别是在住房供应紧张的情况下，带动了全民购房热潮。位置稍微好一点的房子，刚刚开盘，就被抢购一空。开发商和各种中介不用花一分钱，一大批购房者就会蜂拥而上。
如今，在各种限制管控措施下，昔日的“抢房”盛况不复存在。然而，在今天的房地产市场上，人们仍然有一个现象。不知道大家有没有注意到，通常在某个楼盘开盘后不久，开发商就会宣布房子已经售罄，买房压力这么大，真的有抢房的情况吗？很多人会质疑：有钱人这么多的吗？刚开盘就“一扫而空”？一些内部开发人员说出了实情。
一、试水市场
很多人应该都有过类似的经历，不同的人，买了相同公寓大小房子，但两者的价格差别很大。原因何在？这是因为购买时间不同，就算购房前后不到一个月，价格也会相差很大。
事实上，这是开发商的惯例。先发布消息，留下一些好的物业和户型，再先卖一些困难的户型，再用这些户型来测试业主对房产的认可度。调整楼盘价格和投放力度，一步步引导购房者去购房。有些人明面上是第一批看房购房者，但是当挑选户型时，发现仔细喜欢的户型已经卖完，之后用来刺激购买。
二、饥饿营销
除了买房外，还有一部分原因是房地产升值快、保值率高、房源稀缺。开发商会在开盘前营造各种紧张的购房氛围，给购房者以卖得火爆的错觉。当然，中间也有一些“房托”。通常情况下，开市后开发商会发现很多房托抢房，甚至夸张的“打架”，给人一种今天不买，明天就买不到的错觉。
如此紧张的销售过程，再加上一些托儿表演，销售人员的不断刺激，确认购房意向后，还会允诺“走后门”购房。很多人担心买不到房，甚至很感谢售楼员，于是交了定金和首付。
三、好房预留
如前所述，开发商在预售房屋时，会保留好的户型，拿出个别户型来吸引市场。剩下的户型，无论是楼层还是户型，都是整个楼盘的“楼王”。留房的目的也很简单，几轮营销过后，会高价卖出，因为每个开发商都认为好房子永远会卖到好价钱，然后在营造氛围、房源好、楼层位置好，加上购房者的攀比心理，最后一狠心就买下了。
如今，在各种管控政策的趋势下，开发商存房卖房是不明智的。如果开发商的压手里的房子太多，资金就会紧张，会影响整个公司的资金链。因此，如果刚需想要想买房，首先要了解以上三点，只有了解开发商的意图，才能用最合适的钱买到最满意的房子。那么大家买房时候，还遇到什么样子的情况呢？
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