对于高房价问题，马云直言不讳地说道，8年之后房价会像葱一样便宜。
这句话被网友们概括为“房价如葱”论，然而现在已经4年多过去了，房价丝毫没有下跌的迹象。王健林说道，纵观世界各国的房地产发展史，没有哪个国家的房地产能兴盛地发展超过50年的（所以，万达从房地产转向文旅），言外之意是50年是结束期，现在楼市已经进入拐点了，所以万达要转型。
然而，也有人提出反对，例如被称为中国房地产之父的孟晓苏认为，现阶段我们根本看不到房价下跌的因素出现，未来房价上涨的概率要远远大于房价下跌的概率，所以（专家们）要敢于告诉百姓这个真相，不要用高房价继续欺骗人了。
咱们暂且不管谁说的正确，时间的维度拉入2020年10月份，房价已然陷入了“下跌风”。 特别是在央行新规下，开发商亲口承认这件事儿。
央行与住建部联合组织主要房企座谈会，宣布了收紧房企们融资的三条红线：
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。
如果说收紧融资对买房人无关，那你就想错了。万科郁亮表示，这将是在土地招拍挂制度之后，又一次新的房地产转折点，今后房地产高融资红利期彻底宣告终结了，房企们要学会经营管理红利。红线制度影响究竟有多大，为何让万科TOP都能这样说？主要表现在高负债和融资的关系方面。
数据显示，房地产开发商们在2020年下半年12月份之前，将面临着一个新的偿债高峰期，到12月份累计有超过4122.79亿元债务需要偿还。另外从现在到2021年的6月份，还有新的一波偿债高峰期，累计超过1.5万亿债务到期。如何解决这些债务问题？按照以往的经验，只有2条路：①继续借债，用新债还旧债，通过高额融资的方式从金融机构获取贷款续命；②加大销售，实现企业现金流保障，用滚雪球的方式进行偿债。
2020年下半年10月份之后，房企们的选择题答案明确，继续借债融资还款不可行了，因为三条红线之下，融资收紧，层层把关，额度受限，所以这种念头彻底打消。那只有1条可走了：销售回款。然而现实并不容易。上半年由于受到黑天鹅影响，90%以上房企目标无法达成，一季度销售缺口或导致全年目标差额15%左右，熟知的龙头房企，例如万科、碧桂园、龙湖、华润、世茂等，都没有达成目标。
这是一个连锁性的反应链，销售无法达成，将直接降低回款能力，怎么办呢？
恒大率先给出了解决方案：7折，打折促销，这是目前业内人士认为唯一的出路了。这让没买房的人不敢轻易入手，已经买房的人很受伤。买房人：短短30天，一个首付款跌没了。一位买房人表示，自己在一个月之前买了一套房子当时的房价还是4.5万元，现在在降价潮的风波下，这个楼盘的价格调低到了2.6万元，降价接近50%，按照这个幅度计算，买房的首付款都没了。
这种降价风潮下，3类房子“贬值快”，内行已开始撤离。
1、非一二线城市的房子。社科院在《2020年住房报告》中作出预测，2020年开始，部分三四线城市的房价或许在失去政策托底的情况下，进入到下跌区间。现在来看此言非虚，三四线的城市在过去4年棚改去库存的政策支持下，市场潜在购房者得到了大量的货币化补偿，进而刺激了潜在的买房需求，原本未来的购房计划提前释放了，所以接下来几年需求匮乏。在整体楼市下行背景下，三四线城市房价或不成样子，内行正在撤离，买房人不要去。
2、非商品房住宅的房子。例如公寓房、商住房、街道门面房、小产权房等类型。在电商的影响下，门面房已经开始一蹶不振，经营平平淡淡；公寓房始终不保值，这是房地产业内人士都知晓的事情，由于难出售，现在公寓推出了“返租销售”策略，买房人能占到便宜吗？笔者只说一句话“买的没有卖的精”。小产权房土地使用不合法，所以交易受限，也无法办理房产证。
3、高龄房产。特别是那些房龄达到20年的城市老房子，我们都知道，刚需买房需要按揭贷款，而房龄一旦达到20年，银行是拒绝贷款的；同时高龄房产居住舒适度差，拆迁不可能了，买了之后如何转手将成为大问题，这类房子升值性能不强。
