近年来随着电商的崛起,人们对商铺的投资热度,比多年前要下降的很多。
特别是三四线城市较为明显。很多地方商铺“租不出,卖不掉”僵局。
对于未来商铺会如何发展,是否适合投资,我们可以从以下几个方面进行分析,仅供参考。
01很多地方的商铺为什么会陷入“租不出,卖不掉”僵局
商铺由原来吸引较多的投资者,到目前商铺投资热降低,主要是商铺目前较难出租有很大的关系。
而导致这种情况最直接的原因,就是很多实体店经营面临困境。而商铺是实体店经营中最关键的因素,目前出现以下几个问题:
一.租金较高,实体店经营者的承受能力在降低
目前实体店面临经营上的困境,两大主要原因,一是受电商的冲击较大;二是店铺的租金较高,无力承担昂贵的租金。
这是店铺难以出租的主要原因。但租金高,作为出租方却很难降价,主要是因为店铺购买的价格较高。会产生很高的利息,有些是分期付款的形式。
二.店铺在当地所处的地理位置,是目前实体店选择的关键因素
由于目前实体店获取流量较难,地理位置远离闹市,居民区等人流量较少的地方。
很难出租出去,因为不论租金如何低廉,但很难起到实体店线下引流的目的。获客的成本也比较高。
所以,目前实体店对店铺位置的原则,越来越两极分化。越繁华的地段商铺租金越高,越容易租赁。
偏远的商铺,价格低廉,但很难出租。最要的原因是目前实体店经营获取流量难度决定的。
02未来商铺发展的趋势分析
我们通过以上两点对商铺目前出现的困局的分析,可以大致了解下一步商铺的发展趋势。
一.对商铺的概念需要重新定义
我们目前对商铺的了解主要是指门面房。认为只要是临街的门面,都会定义为商铺。而不是是否能产生商业价值去理解。
未来的市场竞争的发展,一定会对商铺的概念进行重新定义。也就是要综合去分析,能够确认产生价值的门面房,只要能够产生线下流量的营业场所,才会被定义为商铺。
二.和房地产市场一样,根据城市的定位确定未来
商铺作为房地产的产品之一,也是和城市的定位一样。一线城市的房价很难下降,同时商铺也是一样。
这些高速发展的城市,人口密度越来越高。也就是意味着流量越来越高,提供了经营者较好的经营环境。
所谓未来的商铺,一线城市和发展较快的城市,仍会有很大的投资潜力。
三.城市的核心商业区,商铺是首选的投资方向
无论哪一个城市,都会有核心的商业区布局。这些商业区特别是老商业区,商铺的价值才会越来越高,同时产生的效益也会非常高。
对于一些新规划的商业街,市场远远没有形成,特别是一些远离城市的,商铺的价值都会受到影响。都需要谨慎投资。
四.学校,居民小区,医院等场所,周边的商铺价值会升高
目前的商铺很多是规划的商贸区对外出售的。很多是开发商新开发的新的待开发市场。
而从目前的店铺分布,可以看出学校周边,居民小区附近,医院周边这些场所的商铺关门的很少。
租金相对也较高。主要的是这些商铺所处的地理位置,有稳定的人流量,这是实体店经营者最看重的地方。
03总结:
商铺未来的趋势,是紧紧和实体店的发展紧密联系在一起的。
无论实体店未来的发展如何,对商铺的地理位置,城市的定位都要求较高。
商铺也会出现两极分化的现象。