来源：江瀚视野
10月19日国家统计局公布了2020年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。
1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、开发投资
1-9月份全国房地产开发投资额同比增速为5.6%，目前已保持了连续四个月同比为正的态势。开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，而且穿过了5%的数值，说明已经走出了过冷的区间，具有积极的意义。类似开发投资数据态势不变，能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。
2、土地购置
1-9月份全国房企土地购置面积同比增速为-2.9%。土地购置数据依然保持负增长的态势，但总体上接近于不跌的状态。这说明两点。第一、大规模的供地是受限制的，相比很多指标，土地购置面积数据并没有如预期的快速转正，所以各地依然有把控。第二、类似数据若是叠加地价因素，也还是说明今年土地交易是不错的，至少为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。
3、商品房销售
1-9月全国商品房销售面积同比增速为-1.8%。该数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求还是比较强劲的。实际上今年全球市场都有类似的特点，即疫情下购房市场不降反升，购房势头明显好于预期，也说明房地产资产在居民家庭中的地位是比较高的。
4、到位资金
1-9月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为4.4%。该指标已经出现了连续三个月为正的良好态势。虽然当前从房企角度看，三道红线是一个约束，但是外部的金融大环境宽松也是明确的。换句话说，企业若是可以把握好负债数据，那么也还是可以享受相对宽松的外部金融环境的。
5、房价
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-9月份全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。就房价走势看，其走出了过冷区间，同时略有升温。另外从单月数据看，全国房价已经连续三个月突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。
6、地价
根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-9月份全国土地均价为6206元/平方米，同比涨幅为17.2%。从地价来看，涨幅又有所扩大。各地后续依然需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大。尤其是目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市的学习。
