住房贷款借款人在申报贷款决定贷款期限时，一般会考虑选择期限长一点，让自己平时的经济压力小一点，生活质量不要下降明显，当自有资金充余时，再提前归还贷款，这是住房贷款借款人普遍做法，那么，这里就遇到了一个问题，就是提前归还住房贷款，有没有技巧，真的象有些文章说的那样，住房贷款在开始还款之后，前5年或7年还的大部分都是利息，过了这个时间点，后边还的利息就很少了，提前还款就没有什么意义了，我不认可这样的说法，我的观点是住房贷款无论何时提前归还，都是一样的，没有划不划算一说，下面就谈一下我的观点的依据。
我要告诉大家的是，银行贷款利息是按照实际发生额每月结清的，住房贷款前期还的利息确实多，那是因为前期贷款余额大，相应的利息就多一点，后期本金小，利息相应少一点，利息=本金*利率*期限，这是不变的规则。所以，不存在前期还利息多，后期还利息少一说。因而，对于提前还款来说，无论何时提前归还，都是一样的，没有划不划算一说。
