最近，有权威机构公布了一份房企破产报告，截止到8月14日，今年有380家房企申请破产，平均每天有1.5家房企需要进行破产清算。而同样是这家机构，在今年6月份的时候公布的数据中，房企破产数量为228家，平均每天1.27家房企要进行破产清算。短短两个多月的时间，房企破产数量涨了一百多家，看来今年的房地产市场是不太平静。
想必大家在这几个月也发现了，房价调控整个的情况就是雷声大雨点小，虽然上半年进行了300多次的调控，但实际上房价并没有多少变化。很多地方依然还是继续上涨，疯抢楼盘的现象也没有停过，楼市的热度还是很高。不过，房企破产却是既定事实，虽然破产的多，但是房价没怎么降。很多人都好奇，为什么这么多房企破产，但是房价依然没有变化，难道楼市开始“倒牛奶”了吗？这需要从两个方面来讨论这个问题，一是房地产商，二是购房者。
从房地产商的角度来看，目前的房地产市场还是比较繁荣的，购房者的购房需求依然非常强烈。不论是在特殊事件发生前还是发生后，房地产业都是比较火热的。目前的楼市，还没有到完全无法出售的情况，所以，他们最重要的事情就是保持房价高位。
所以，即使有很多媒体都表示，目前国内的商品房住居面积已经够30多亿人居住，但实际上他们并没有打算将房子低价放到市面上。有数据统计，目前国内的房地产市场控制房源加上开发商的商品房，总量已经突破了2亿套，至少够5亿人住。
只是，目前的国内的房价和人们的收入水平差别实在太大，很多人根本就买不起房，大部分购房者买一套房都需要找人帮忙，单凭个人能力买房的比较少。这是目前我国房地产市场面临的困境，也是大量房企破产的主要原因。因为房子有价无市，所以大部分购房者只能等，等到房价到自己可以购买的时候再出手。
从购房者的角度来看，大部分人对目前的楼市保持乐观的态度。在经历过年初的特殊事件之后，很多人都认为将来的房价将会往下掉，他们可以等。有一份调查数据显示，有40%的购房者认为未来的楼市将会发生变化，有60%的购房者推迟自己的购房计划。
而且，目前的房地产市场购房需求是逐年减少的，毕竟房地产市场已经经历过几十年的发展变迁，购房者达到了某种程度上的饱和。除此之外，我国的新生人口数量也是不断减少的，而且这种情况还在依然持续着。未来的购房需求只会越来越小，房地产业的核心支撑力正在慢慢减弱。
对于这种现象，业内人士表示，如今房价走势稳定已经是既定事实，但未来房价下降的可能性很小。一旦房价下跌，对于各行各业都会造成很大影响。一旦房价下跌过快，供需关系可能会因为价格原因急剧变化，从而出现“断供潮”。一旦购房的人变多，银行坏账也会增加。当银行坏账超过银行承受能力，银行甚至可能会倒闭。因此，目前的楼市确实出现了“倒牛奶”现象，但此举除了保护了开发商的礼仪，同时也能让经济保持稳定。
综上，楼市的倒牛奶现象确实存在，但这都是从大局着想做出的决定。而且房子不是牛奶，不会销毁，往后还是可以拿出来卖的。只是目前房企面临的压力确实很大，他们可能需要进行小幅降价出售才能度过难关，你觉得呢？
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