在房地产市场上，一直有这么一种错误的认知：调控继续加严，房价必然下跌。
按照这个推理，未来的某个时间段，中国房价会大降价，到时候人人都可以买得起房子，市场上到时候会房子烂大街了。
事实真的如此吗？很显然不是。
楼市指闻认为，调控的根本目的是确保房地产行走在平稳、正确的道路上，而非抑制高房价。调控具有双向性，既要防止过冷、也要防止过热。
房价之所以持续高涨，核心原因还得从商品的基本价值规律说起，在市场经济规律中，商品的价格由价值决定，受供需关系的影响。近些年来，CPI稳步上涨，M2增速始终保持在8%-12%之间，也就是说，货币的对内购买力始终处于缓慢贬值过程中，物品的价格在悄无声息中悄然上涨，10年前一个土鸡蛋只需要5毛钱，现在一个土鸡蛋价格高达1.5元。这背后就充斥着复杂的CPI和M2的因素。
钱越来越多的情况下，货物市场价格微涨成为必然。房子也在其中。钢筋、水泥、黄沙的价格都在不断上升，这些都是建房的直接材料成本，基建在商品房价格占比40%-60%，建房成本上升，房价焉能不涨？
所以说，长期来看，房价不会跌；但是在个别月份里，房价小范围横盘或者微跌是可能的。
9月楼市“大降价”？央行新规，开发商亲口承认。
先来看看一则新规定，前不久央行和住建部召集主要房地产开发商进行座谈会，座谈会传出新规定，将进一步收缩房地产的开发投资和融资计划，简称给“房地产控制水源”。在这些举措中，备受关注的有“三条红线”原则：
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。
三条红线卡住了很多房地产企业的资本来源渠道，让不少房企在最近的几天里感到着急。根据房地产专家预估，我国现存的房地产企业中，超过80%的房企都达不到“3条红线”的基本标准要求，也就是说，如果开发商想要今后继续吸纳资本、融资的话，就必须控制在“3条红线”之内，不然就不可能。
如果说事情到此为止，那咱们今天的话题就不用谈了，关键在于，一方面“三条红线”限制了房企们的融资能力，另一方面房企们恰恰需要更多的资金灌溉。
根据《观点指数·2020中国房地产行业发展白皮书》数据，在2020年的上半年，有近90%房企销售没有完成销售目标，万科、龙湖、碧桂园等均在行列，有的完成度只有26%左右，回款难度可想而知。
融资收紧的同时，房企们销售状况不佳，问题接踵而至：债务如约而至。根据一项房地产机构研究数据，在2020年的下半年，房企们一共有高达4122.79亿元债务到期，仅在7-9月份就超过1500亿元债务需要偿还。
新规下，这种窘况如何化解？楼市指闻认为，估计只有“降价促销”一条路了。
把更多的精力投入到市场销售中，营造出更高的销售氛围，进而带动市场潜在的买房消费能力，在薄利营销的举措下化危为机。虽然很多人认为，多年以来也没有见到开发商真的降价促销，但是在生存和利润的权衡中，前者显得至关重要。
在笔者身边的不少开发商中，已经透露出正在准备“金九银十”降价促销的活动的信息，虽然他们本身也不看好这个“金九银十”，但是为了尽可能实现销售目标和最大可能回款，他们依然硬着头皮在进行促销活动，地段优势的房子降价促销力度小，地段差、卖不掉的房子打折促销的力度更大。
9月起，房子“降价潮”，3类房子“全部凉凉”：
1、非商品房产权的房子。非商品房的产权房很多种，小产权房、村产权房属于其中典型的两种，为啥不建议人们购买小产权房呢？关键在于这种房子“便宜没好货”，正所谓一分价格一分货，商品房价格高高在上的时候，年轻人买不起商品房退而求其次买小产权房情有可原，但是在商品房价格平稳或者下跌的时候，小产权房只有降价的份了。
2、收缩型城市的房子。社科院在2019年就曾直言“三四线部分城市在失去了政策托底之后，或进入下跌区间。”一二线城市的商品房尚且不涨价，三四线城市的房价何以为继？特别是收缩型城市，房地产更加没有保障，买房人建议避开。
3、房龄大的房子。在银行的买房贷款审批时，有这个一个环节，对房龄有严格限制，一旦房子超过25年，那么要想获得贷款几乎不可能，银行贷款出于利润，也就是说，银行认为房龄一旦达到25年，那么这套房子就不保值了，不足以作为等值抵押物存在，所以买房人也应该放弃高房龄的房子。
