“金九银十”落下帷幕，“11.11”近在眼前。临近年终，关于房企的优惠战依旧在继续，线上线下齐发力，年底俨然成为一年之中房地产优惠最集中、活动最集中的时间。对于购房者，此时上车该注意哪些？
金九银十落幕，销量如何？
受到疫情以及调控政策等多重因素的影响，对于购房者而言，今年的“金九银十”相较以往并不相同，部分购房者觉得今年的金九银十销量会大打折扣，原因是如下两点。
第一，因为受到年初疫情的影响，导致“楼市小阳春”推迟至5月才开始，当时疫情期间积压的购房需求得到释放，不少购房者当时就已经选择购房，因此金九银十对于他们的吸引力减弱。
第二，从5月至今，不少城市的房价一路水涨船高，虽然不少城市相继出台调控政策，但对于房价的影响尚不明显，这导致购房者的观望情绪不断加重。
确实，这两者会导致金九银十的购房需求有所下降。如今，“金九银十”落下帷幕，关于这个一年一度的房地产销售旺季，其成绩如何，让我们从国家统计局的数据中找找答案。
根据国家统计局19日发布的数据显示，1-9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%。
从单月数据来看，9月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比上涨25%，销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。
从数据中不难发现，在金九月楼市成交是相当旺盛的。9月份成交的旺盛有疫情延后效应的影响，一季度和二季度初受疫情影响的需求，在5月以来持续释放，一直延续到今年的金九银十。而且，这样的表现不仅是新房市场，就连二手房市场也相当不错。
今年十一黄金周期间主要热点城市的销售情况，基本上也延续了9月的走势，不少城市的交易量甚至增长超过1倍。由此可见，纵然疫情影响拉长了购房周期，上涨的房价增加了观望情绪，但是面对金九银十期间不少房企所提供的不俗的优惠力度，依然让不少购房者心动。数据显示，整个“金九银十”期间，只要给出优惠力度、提供优惠活动的房企，战绩普遍都不错。
11.11来袭，年底优惠扎堆，攻略请先收好
“金九银十”刚刚落下帷幕，11.11就已经近在眼前，综合国家统计局的数据，从今年房企拿地投资的节奏来看，四季度将迎来供货的高峰期。为了提前完成全年营销目标，尽早实现去化，快速回笼现金，房企必然会加大优惠力度。
对于不少准备在年底淘房的购房者而言，面对玲琅满目的线上线下的购房优惠折扣，如何选择，是个问题。
墨心认为，面对年底开发商提供的形式多样的优惠，购房者更需保持理性，应该从以下几点进行考量：
第一，判断优惠的真实性。不少购房者冲着优惠冲动消费，买房后综合对比会发现优惠后的房价跟做活动提供优惠前的价格不相上下。所以在面对优惠首先还是需要保持理性，要对比一下之前该楼盘的价格走势来判断优惠的真实性，然后再决定买房。
第二，考察房源的优劣性。特价房是这个时候开发商惯用的宣传方式，但是有的项目提供的特价房是存在一定缺陷或较难销售的房源。面对特价房，要实地去了解房源，看房源位置跟自己预期有无差距，看户型存在哪些不足，对比这些不足和差距，看其对自己的生活是否有较大的影响再做决定，切莫因为贪便宜而购买了让自己后悔的房源。
第三，多方比较再做选择。年末是开发商集中提供优惠的爆发期，往往不止一个项目有优惠，这个时候，可以在同区域不同项目之间做一些比较，看哪个项目的优惠更大，哪个项目的地段更好，哪个项目的户型更好，把这些因素综合起来，经过多方比较可以帮助你选到更好的房子。
第四，利用好互联网平台。互联网平台可以帮助购房者更快捷便利的了解房源，避免了耗费大量的时间在看房的路上。大家可以多利用互联网平台做楼盘的前期调研了解，掌握项目的第一手信息，然后可以综合线上线下的优惠找出最优解，方便快捷的实现购房。
